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一季一線住宅地價漲最快 瀘等增10%

 2016-04-18   |   來源:中國新聞網

原標題:2016一季度一線城市住宅地價漲最快 上海等增速超10%

來源:http://www.chinanews.com/house/2016/04-18/7838205.shtml


一線住宅地價:上海增速10%

     據報導,今天,國土資源部發佈2015年和2016年第一季度地價監測成果。

     中國土地勘測規劃院公佈的情況來看,2015年,全國主要監測城市、各用途地價增速均有所回落。商服住宅地價增速連續兩年放緩,工業地價增速回落幅度最為明顯。分區域來看,珠江三角洲地區各用途地價增速連續3年居於首位。從城市類型來看,一線城市各用途地價增長率明顯高於二三線城市,從以前的批次差異變為一線城市一枝獨秀的情況。

     在宏觀經濟增速放緩、投資增速下降、市場庫存壓力持續的背景下,全國主要監測城市建設用地的供用總量在繼續減少。供需雙方調整節奏,土地、市場整體的活躍度較低。

     2016年,化解房地產庫存的措施和效果將直接影響商服地價的走勢。首先,一線城市和部分人口淨流入明顯的二線城市,住房需求依然較旺,庫存壓力相對較小,住宅地價上漲空間較大。其次,房地產市場庫存結構性的問題將導致商服和住宅地價走勢產生分化。

     2016年第一季度,全國主要監測城市地價整體平穩,增速回升。一線城市的住宅地價跟隨房價上漲是較快的。具體到住宅地價,2016年第一季度住宅地價環比上漲城市超過七成,同比上漲城市約八成,與去年同期相比,增速超過7%的城市有17個,其中上海、深圳等10個城市的地價增速超過10%。


     地價監測分析認為,國內經濟開局良好,多項指標表現好於預期,是支撐地價上漲的因素之一。其次,貨幣政策寬鬆,社會融資規模和信貸的擴張,為地價增速回升準備了流動性條件。從統計資料來顯示,1、2月份社會融資規模高於歷史同期水準,房地產開發投資增速轉正。作為重要的投資領域,房地產市場與資金進入有效需求上升,支撐了對價格的承受能力,帶動了部分城市地價的快速上漲。第三,2016年一季度,市場持續調整分化,一線城市和部分熱點城市的價格明顯上漲,三四線城市庫存仍然較高,是引發市場關注的雙向風險。

     從中長期來看,前期房地產調控的政策效果顯現,但不夠理想。一線城市市場熱度上升明顯,三四線城市改善有限,預計二季度在積極的財政政策和靈活穩健的貨幣政策持續發揮的作用下,我國城市地價將保持整體的上漲態勢,其中熱點城市的房地產調控政策收緊,有助於平抑異常波動,促進住宅地價漲幅的回穩。




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