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甲級寫字樓租金深是京六成 近期不會漲

 2016-04-11   |   來源:南方日報

原標題:甲級寫字樓租金深圳是北京六成

企業在深辦公仍有成本優勢,且租金近期不會上漲

來源:http://epaper.southcn.com/nfdaily/html/2016-04/11/content_7535014.htm


企業在深辦公成本有優勢,租金近期不會上漲

     深圳房價去年以來的大漲,讓越來越多人質疑是否會導致對人才吸引力的下降。不過,來自房地產服務機構的一組數位卻顯示,在深圳住宅價格和北京、上海越來越接近時,深圳的寫字樓租金水準卻比北京、上海低很多,企業註冊和辦公選擇在深圳仍有成本優勢。第一太平大衛斯華南區研究部何淩認為,深圳前海蛇口自貿區已吸引9萬家企業註冊,而成立更早的上海自貿區目前只有6萬家企業註冊。

     國際房地產服務機構第一太平大衛斯日前發佈報告顯示,2016年一季度深圳甲級寫字樓市場有位於福田的中國移動大廈、卓越城(南區)和阿裡巴巴總部大廈三處新增寫字樓入市,不含自用部分的新增供應共計17.5萬平方米。新增供應預租情況良好,使得一季度深圳寫字樓空置率下降0.4個百分點至8.2%。

    “一季度深圳甲級寫字樓的平均租金在226.7元/平方米,平均售價則在53809元/平方米。”何淩表示。而據查詢得知,一季度深圳住宅新房的成交均價則為48089元/平方米。

     據一家房地產服務機構高力國際的資料顯示,去年深圳甲級寫字樓平均租金為215元/平方米,北上廣分別為每平方米332元、307元、155元。在四個城市中,深圳租金僅高於廣州,是北京的六成。高力國際深圳公司副總經理簡家宏表示,深圳的創新氛圍、金融環境、氣候條件等較其他一線城市優越,已有北京、上海、廣州,甚至是香港的大型企業願意將其總部或者是區域總部遷至深圳。

    第一太平大衛斯預計,下一季度深圳還有3棟甲級寫字樓入市,將為市場新增36萬平方米的辦公建面,寫字樓存量也將因此推高至571萬平方米。而由於下季度入市寫字樓多為總部大樓,自用比例較大,形成的有效新增供應不會有實際入市體量那麼大,預計全市寫字樓租金將基本維穩或小幅下降。


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