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市場強勁需求催瀘中央商貿樓宇租金連漲

 2016-04-08   |   來源:人民網

原標題:強勁需求推動上海中央商務區辦公樓租金持續上漲

來源:http://house.people.com.cn/n1/2016/0408/c164220-28258951.html


     導讀:全球知名房地產服務和投資管理機構仲量聯行7日發佈“2016年第一季度上海房地產市場回顧”,顯示由於內資金融服務公司和跨國零售商近年對在滬辦公場所的強勁需求,此間中央商務區辦公樓租金持續上漲。


市場強勁需求催瀘中央商貿樓宇租金連漲

     據仲量聯行統計,一季度上海中央商務區甲級辦公樓市場總體量為519萬1093平方米,環比增加2萬6347平方米;空置率3.6%,環比降0.1%;平均租金浦東為11.3元/平方米/天、浦西9.8元/平方米/天,環比分別漲1.7%、1.4%。其中超甲級辦公樓漲勢尤甚,全市平均租金12.1元/平方米/天,環比漲1.6%;空置率1.7%,環比增0.3%。

     一季度中央商務區竣工1個專案,非中央商務區竣工3個專案。位於浦東的大華銀行大廈(2萬6347平方米)竣工交付,其中大部分面積為企業自用。而浦西中央商務區已連續2個季度沒有新增供應。

     仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示:“本季度中央商務區辦公樓新增供應有限,而即將竣工項目的強勢預租表明目前市場需求非常強勁。”

     就市場行情而言,核心商務區內新推專案預租表現亮眼,內資金融企業持續主導租賃需求。如朝陽銀行近期在陸家嘴的星展銀行大廈租賃了1400平方米辦公面積。雖然外資公司普遍在租賃需求上仍持謹慎態度,但一些零售業的外資公司正在積極擴張或升級辦公空間。從總體淨吸納量看,由於新增供應緊缺,使得本期中央商務區內淨吸納量極為有限。

     強勁的租賃需求與日趨降低的空置率使得申城中央商務區辦公樓業主擁有較大的溢價空間,推動該區域樓宇租金持續上漲,且一房難求。

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