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綠城淨利同比下滑六成 17年前“退出”三四線

 2016-04-06   |   來源:人民網

原標題:綠城淨利同比下滑六成 2017年前“退出”三四線
來源:http://house.people.com.cn/n1/2016/0401/c164220-28245225.html


綠城淨利同比下滑六成

      據人民網電經過一系列股權更迭,在央企中交集團成為綠城房地產(03900.HK,下稱“綠城”)第一大股東後,綠城近日交出了首份成績單。

      在各項盈利指標下滑的情況下,這份成績單並不令人滿意:去年,綠城物業銷售收入233.26億元,同比減少29.1%;實現營業收入為260.47億元,同比減少18.7%;淨利潤為12.59億元,同比減少60.8%。

      綠城的毛利也下降到歷史低點,報告期內,2015年綠城實現毛利54.21億元,同比減少33.3%,毛利率為18.0%。而2014年和2013年綠城的毛利率分別為23.5%及28.5%。

      在綠城香港的業績發佈會現場,綠城主要就毛利率下滑的問題做出了解釋:主要因為本年度交付項目中有一定比例項目位於三四線城市,過去幾年受房地產行業調控政策影響導致項目銷售價格偏低,很大程度上影響了物業銷售毛利率。

      綠城執行董事李青岸在發佈會上表示:“房地產的暴利時代肯定是過去了,原來毛利率30%多、40%多,綠城也做到了,去年僅僅物業這一塊,不算資產收益,已經占到18%。雖然我們希望毛利率不停地提升,但是目前國內房企,包括中國的實體經濟,能夠打造15%以上毛利率的企業已經不多了,房地產企業能達到18%,甚至維持在20%,我認為這是一個可投入的行業。”

     事實上,綠城毛利率的下滑和三四線城市的專案佈局有關,受制於三四線專案的銷售壓力和利潤瓶頸,李青岸解釋稱:“三四線城市項目單價賣7000、8000元,最高單價賣到12000元,這個毛利率是沒有提升空間的。而且現在銷售的都是2012年拿的地,而那時候是地價最高的時候,現在房價又上不去,所以公司也在琢磨改善毛利率的問題。”

      綠城表示,今年將從三大方面著力改善毛利率的狀況,一是確保土地溢價的存在;二是加強成本管控;三是在投資階段將毛利率水準提升作為首要任務。

      此外,綠城認為,對於改善毛利率最為關鍵的一步是加快城市佈局的轉型,即“撤出三四線”,綠城計畫在2017年前從三四線城市退出。綠城執行董事兼行政總裁曹舟南在發佈會上表示:“最晚在2017年完成三四線庫存的換倉。”

      對於綠城退出的做法,一方面不再增加三四線城市的土地儲備,另外一方面將加快三四線城市的去庫存,但是,曹舟南也明確表示不會降價:“降價去庫存不是綠城的首選,而是要增加服務內容。

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