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京3月新房成交量環比大增206% 價格跌2%

 2016-04-05   |   來源:中國新聞網

原標題:3月北京新房成交量環比大增206% 剛需為成交主力

來源:http://www.chinanews.com/house/2016/04-05/7822885.shtml


摘要:在多重利好政策刺激下,3月份北京樓市迎來“小陽春”。根據亞豪機構的統計資料,3月份北京新房共計成交9189套(含商住兩用,剔除自住房和保障房),成交面積91.24萬平方米,環比分別上漲206%、178%,同比上漲163%、137%。價格方面,3月北京新房成交均價31967元/平方米,環比下跌2%,同比則上漲16%。


剛需剛改成主力

     亞豪機構市場總監郭毅表示,三月份北京市場表現的成交量較為紅火,無論是同比還是環比,都出現大幅度攀升,但環比還要考慮二月份處於春節月,而去年三月份處於樓市成交低谷期。從這一層面上分析,無論對比二月資料,還是去年三月資料,都並非客觀。

     郭毅認為,雖然目前3月份市場在逐步回暖,回暖的幅度要比資料體現得溫和。從價格漲幅來看,3月環比2月還出現了小幅下滑,主要原因在於中低價位項目的成交占比增加,造成的結構性上漲,由此可看出,目前市場成交的主體還是剛需和剛改類產品。

     三月份成交量的升溫,跟前期寬鬆的貨幣信貸政策不無關係。寬鬆的貨幣政策,造成市場流動性增加,部分流動資金進入樓市,對樓市形成助推作用。“目前來看,經過六次降准、降息後,整個中國市場的現金流,包括企業端和用戶端,從銀行獲得房貸來看,有了大幅度增長,1月份新增信貸創新高,可以看出這一趨勢。此外,前期降首付和降利率等調控政策的寬鬆,也對樓市形成大幅度助推。”郭毅說。

     此外,在同策諮詢研究部總監張宏偉看來,由於目前一線城市及一線城市周邊輻射的城市,樓市基本上處於供不應求的狀況,3月份也有調控政策預期落地情況。整個市場表現出為了規避調控政策收緊,儘快跑量的特徵。


二手房成交量價齊增

     在全國“去庫存”的政策大方向下,自去年下半年以來,受到政策、信貸等多方面利好疊加,北京二手房市場呈現不斷升溫的局面。3月份,北京二手房成交量突破3萬套。

     根據鏈家研究院統計,3月份北京二手住宅網簽量32009套,環比上漲111.3%,同比上漲193.3%。3月在鏈家成交的二手住宅成交均價為39286元/平方米,同比上漲14.5%,環比上漲4.3%。

     據業界人員看,自去年3•30政策出臺後,北京二手房市場經過一年的需求釋放,初步顯降溫的趨勢。隨著利好政策邊際效應的減弱,加之政府穩定樓市的政策大方向不變,樓市交易或將逐步降溫,趨於穩定。

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