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粵房協倡供地減庫存

 2016-03-30   |   來源:澳門日報

原標題:粵房協倡供地減庫存

來源:http://www.macaodaily.com/html/2016-03/30/content_1079389.htm


待售面積同比降4.4%

     今年首二月廣東全省商品住宅銷售面積和銷售額同比分別大增64.3%和96.8%,二月期末商品住宅待售面積同比降4.4%,去庫存效果顯現。今發佈的《2016廣東房地產藍皮書》指出,為杜絕當下大量庫存再次出現,政府應建立科學的土地供應約束機制,根據房地產市場供求關係供應適量土地。

   《藍皮書》披露,一五年廣東商品房銷售市場總體回暖,銷售面積和銷售金額分別達1.17億平方米和1.14萬億元,均創歷史新高;但待售面積也達歷年最高水平的5,637.94萬平方米,庫存總量持續攀升。

     省房協秘書長王韶表示,從數據看一六年一至二月全省商品住宅銷售面積和銷售額同比分別大增64.3%和96.8%;每平方米銷售均價10,190元,同比漲19.8%,首次突破萬元;二月期末商品住宅待售面積3,668.30萬平方米,同比降4.4%。市場成交總體較暢旺,去庫存效果顯現。

應建機制供土地

   《藍皮書》分析,當下鼓勵住房合理消費的政策環境不會改變,短期內住房需求仍持續釋放,今年商品房銷售市場持續暢旺。房地產市場分化仍將持續,對一線城市及人口流入較多的部分二線城市,去庫存壓力不大,但大多數三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。

     加快去庫存需合理降低地價、稅費,簡化項目行政審批手續,降低開發成本;加大對企業和項目兼併重組支持,鼓勵企業加大創新投入,借助互聯網技術和分享經濟力量提升行業效率。

   《藍皮書》主編、廣東省房協會長蔡穗聲指出,在目前城市政府土地財政體制下,產生庫存的機制與環境依然存在,政府為財政需要而賣地的衝動依然存在,從而源源不斷地提供新的庫存。去庫存的根本,是供給側改革。

     為杜絕當下大量庫存的再次出現,政府應改革現行財政體制乃至行政管理體制,建立科學的土地供應約束機制,根據房地產市場供求關係供應適量土地。

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