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京二手房初顯“退燒”

 2016-03-30   |   來源:新華網

原標題:京城二手房初顯“退燒”跡象
來源:http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-03-30/c_1118480921.htm


     京城樓市調控政策還未等來,北京的二手房已經開始出現“退燒”跡象。從最近兩周本市的成交記錄來看,網簽量增速已出現了銳減。業內預計,京城二手房市場或將在本月“見頂”,下月的交易資料就將有所回落。


很難再見競拍漲價搶房

     據房屋仲介經紀人小劉對新華網記者告知,前兩周,無論工作日還是週末,看房、簽合同的人都擠在門店裡,有些房主專門在家等著人看房;或直接把鑰匙留在仲介,怕耽誤出售。“但現在,大部分人只會週末才來看房。”

     據小劉回憶說,現在競拍漲價搶一套房的情況很難發生了,反倒可以跟房主商量降幾萬塊錢。


二手房成交增速銳減25%

     據鏈家研究院統計,3月第三周北京市二手住宅網簽量為7721套,環比上漲30.1%;第四週二手住宅網簽量為8075套,環比上漲4.6%。

     從這份資料上看,京市二手房市場成交量依舊高位。不過,買賣雙方成交與最終網簽之間會相隔半個月左右的時間,也就是說網簽的資料一般反映的是半個月、甚至更久以前的房產市場情況。

     而從網簽量的環比增速上來看,已經從第三周的30.1%直接降到了4.6%,銳減25%左右。向前推算看,最晚在本月中旬,二手房市場已經開始出現降溫態勢。


本月或“見頂”下月回落

     上週五,市住建委發佈了一則開展房地產經紀機構專項檢查的消息:截至上周,已經有120家仲介門店接受了檢查。據瞭解,此次檢查的重點是擅自發佈房源資訊、違規群租、哄抬房價、陰陽合同、經紀人員不良行為等十個方面,對仲介“趁火打劫”的問題有所回應。

     如此看來,調控政策還未等來,北京的樓市已經開始出現退燒。鏈家研究院相關研究人員分析,從去年第4季度到今年3月份,這段高峰期剛需已經得到明顯釋放,需求量開始減少。

     另一份資料也顯示,二手房的平均掛牌價格下降。這位元研究人員透露,目前處於漲價狀態的二手房占比已經從85%一路跌至65%,這說明議價空間正在連續擴大,市場博弈過程中賣方開始有所讓步。由此,她也預測京城二手房成交有望在本月見頂,下個月開始回落。

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