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綠城去年淨利減六成至13億未來合作專案趨向公司控股

 2016-03-29   |   來源:觀點地產

原標題:綠城去年淨利減六成至13億未來合作專案趨向公司控股

來源:http://www.guandian.cn/article/20160329/172291.html


      據觀點地產新媒體查閱公告顯示,報告期內,該集團取得收入260.47億元,較2014年的320.49億元減少18.7%,實現毛利54.21億元,較2014年的81.33億元減少33.3%,主要是因為交付物業銷售面積從2014年193.69萬平方米降低16.8%到161.08萬平方米,且本年度物業銷售毛利率為18.0%,較2014年的23.5%有所下降。

      於報告期內,綠城中國淨利潤為12.59億元,較2014年的32.10億元減少60.8%。

      年內,該公司股東應占利潤8.13億元,較2014年的20.72億元減少60.8%。若扣除收購淨收益、若干資產的減值虧損或減值虧損撥回、金融衍生工具公平值變化收益和投資物業公平值變化收益的稅後淨影響,期內股東應占核心利潤10.33億元,較2014年的22.36億元減少53.8%。

      除毛利下降之外,主要是因為銷售及行政開支中,人民幣急速貶值引起淨匯兌損失大幅增加,且人力資源成本和酒店運營成本也有一定幅度的增長所致。

      截至2015年12月31日止十二個月,綠城集團(包括綠城中國控股有限公司與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司)累計總銷售面積約390萬平方米,合同銷售金額約719億元,當中歸屬于集團的權益金額約為388億元;於2015年12月31日,綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約18億元,當中歸屬于集團的權益金額約為10億元。

      綠城集團全年銷售已超額完成年初所訂600億元的指標。整體銷售均價約為每平方米18,449元。

      2015年,綠城通過土地公開競拍、專案收購等方式新增北京、杭州、濟南等重點核心城市8個優質新土地專案,新增專案總建築面積約為251萬平方米,歸屬於該集團約為133萬平方米;新增項目總土地成本合共約153億元,其中歸屬於集團以自有資金支付的約37億元。

      於2015年12月31日,綠城集團共有土地儲備總建築面積約3,124萬平方米,其中按照權益計算為約1,821萬平方米。總可售面積約2,308萬平方米,權益可售面積為約1,356萬平方米。建築面積地價平均成本約為每平方米3,095元。

      展望2016年,綠城中國表示,公司將持續聚焦北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、武漢、合肥、濟南、鄭州、廈門、福州、成都、重慶15個重點核心城市,系統化深耕重點核心城市。根據核心城市投資導向,堅決實施存量專案特別是三四線城市專案戰略性去庫存,整體加快去化,回籠資金。

      未來公司所有合作專案趨向由綠城控股,並納入綠城操盤和管控,按照“同股、同權、同投”嚴格實施經營管理。公司將在現有綠城管理集團的基礎上,加強專案開發全產業鏈整合,從單一取費延伸到開發全產業鏈模組取費,積極構建大資料平臺,盤查優質土地與投資/代建業務的匹配。同時,試點展開城市更新、海外業務發展規劃,尋求長期戰略合作關係,形成代建專案業務來源的長效管道,著力提高公司輕資產業務比重,保持代建規模行業領先水準。

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