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百多市出臺去庫存新政

 2016-02-23   |   來源:澳門日報

來源:http://www.macaodaily.com/html/2016-02/23/content_1070077.htm


百三市出台去庫存新政

     據《人民日報》報道:目前,內地已有超過一百三十個城市出台“去庫存”新政。各地出台的“去庫存”政策主要分為五類。

降稅費及契稅補貼

     第一,住房公積金已成為各地“去庫存”的重要工具,多地公積金貸款率超過五成。

     據四川省住建廳統計,去年公積金貸款為該省全年商品房銷售貢獻了四分之一份額,為化解庫存貢獻了三分之一份額。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等已成為各地公積金新政的“標配”。如江西、甘肅等省份已落實公積金貸款全省“一體化”政策,積極推進異地購房。

     多省還表示,將擴大住房公積金的覆蓋範圍,如四川省今年將推進住房公積金向城鎮穩定就業新市民覆蓋,湖北已探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度等。

     第二,多地政府採取降低稅費、契稅補貼等方式減輕購房者負擔。甘肅省近日將住房轉讓手續費整體下調三成三,江西全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費。還有的地方推出對商品房交易契稅實施財政補貼等多項舉措。如在寧夏居民購買住房交易契稅稅率超出百分之一的部分由地方財政補貼;新疆將商業個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算,確定補貼年限後,差額部分由政府財政予以補貼。


貨幣化安置 回購商品房

     第三,加快農民工市民化,鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前,山西、山東、甘肅等省已明確出台政策鼓勵引導農民進城購房。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策,以使其成為長期穩定的住房消費群體。

     第四,不少地方利用棚戶區改造,通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產庫存。如甘肅計劃今年四萬六千套保障房中的三萬三千套從存量商品房中回購,福建等省明確表示不再新建公租房。

     此外,山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道,如廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約佔總銷售面積的一成五。安徽等省住建廳要求,確保貨幣化安置比例不低於五成,山西更是要求商品房庫存較大的市要達到八成以上。河南出台新政策探索“租售並舉”,規定公租房承租對象租住一定年限後,符合規定的可選擇申請直接購買所租住公租房。


鼓勵跨界地產用地

     第五,實施房地產供給側改革。山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅遊、養老、創業等地產,開展多元化經營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業;將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。

      針對房地產庫存較大的地區,政府還允許開發企業修改城鎮規劃相關內容,將已供應但未開發的住房用地或商業營業性用地,調整為跨界地產或新興產業用地等。

物業對比
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