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觸目驚心!炒房團投1.2億賺2億 炒高房價後卷錢而走

 2018-05-10   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

暴利之下,資本趨之若鶩。很多城市,炒房團翻雲覆雨,通過壹系列手法,將房價炒高,然後迅速卷錢而走。


但房子是怎麽爆炒的呢?記錄了漳州這個活生生的例子,看了讓人觸目驚心。



幾人湊了2億元去炒房

來到漳州前,魏廣華(化名)是壹家鞋廠老板,因近些年“實體難做”,他的幾個業余炒房的兄弟都收獲頗豐,魏廣華經過縝密考察後,決定加入這支隊伍。於是,每人拿出2000萬資金,湊了接近2億元,殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。

“聯手坐莊”這種在股市裏操縱市場的方法,也被他們嫻熟地“嫁接”到房產領域。2016年6月,魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備“大幹壹場”時,市區房價均價每平方米約為6000—8000元,短短9個月過去,新樓盤開盤價鮮有低於每平米1.5萬元的,個別湖景、江景、學區房,甚至在2.5—2.8萬元之間。


回想起這9個月的光景,魏廣華自稱“如入無人之境”。“2016年中,廈門島內的均價已經突破4萬元,與其比鄰的漳州才六千多塊錢,當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷,以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶,平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款,此刻拉升房價,不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需,配合壹點學區房和廈漳同城化的概念,是個很適合講故事的地方。”



壹把吃下“流通盤”

到漳州安營紮寨後,魏廣華他們早已事先踩好點了,首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際,彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的“學區房”二手盤,小區內“流通盤”不到50套,介於60—80平方米之間,只需不到1000萬的資金,便可壹把吃下“流通盤”,這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。


這壹“套路”屢試不爽,魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制,陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居,總共花出去不到1億元。這在當時,幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之壹存量。此刻距離6月他們進駐時,剛過去三個月,而漳州的房價已在他們的刺激下,每平方米漲了近2000元



找房產中介合作刷房價

吃下市區三分之壹的流通盤,僅是魏廣華的第壹步驟。接下來,他們找到在當地有壹定規模和壟斷地位的房產中介機構合作,開始壹天壹天地刷新手中房產的掛牌價格。

“只要我們手上的房源壹起擡價,再散布房價即將大漲的消息,在售的房東也會跟風擡價,甚至撤單觀望,這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式擡高房價,也可以直接刷新掛牌價。”魏廣華表示。



通過媒體炒作“廈漳同城”

聯合中介機構後,就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑,為“廈漳同城化”、學區房、江景房等概念造勢。

2016年底至2017年初,“廈門地鐵將修到漳州市區”的消息已傳遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已經深入人心,成為市民們茶余飯後的談資,也成為房價瘋漲的催化劑。


加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需,以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓,這個偏居福建東南壹隅的四線農業城市,在市區人均收入約3000元的情況下,市區房價卻以近乎“壹天壹價”的態勢,從六七千元起步,向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。


2017年4月初,魏廣華在漳州賓館見到記者時,滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中,他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式,他們手上近500套房已基本都轉手,當投出去的1.2億元,凈賺約2億元



END

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