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壹文看懂:為什麽央行降準,專家都勸妳買房?

 2018-04-20   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

央行宣布降準,釋放出近4000億資金,很多人看的壹臉懵逼:是什麽意思?跟我有關系嗎?


有木有關系,看到滿屏的專家又開始勸妳買房就知道了。


1

什麽是降準?


降準的官方解釋是:降低存款準備金。


我們將錢存到銀行,通常銀行為了獲取收益會將我們的錢暫時用於投資,而如果銀行將全部的存款都用於投資的話,壹旦出現擠兌的話,銀行會拿不出錢來。最重要的是投資存在風險,萬壹虧了,再發生擠兌的話,銀行就垮了,老百姓的利益會直接受損。


為防止這種情況出現,央行規定每家銀行都要拿出壹定比例的存款交由央行保管,以此來應對可能發生的擠兌,同時也是為了避免投資風險對儲戶造成損失和國家金融環境的穩定。


這部分錢所占銀行全部存款的比例就是法定的存款準備金率,降準就是降低銀行的“在押款”,給予了銀行更大的資金活動空間


舉個例子說:大家存了100在銀行,這個銀行就要拿出10塊給央行保管,現在降低了1個百分點之後,就是還有91塊,這91塊可以拿出去放貸。


也就是說會導致市場上的流動資金變多,所以說降準是穩健中性的貨幣政策下相對寬松性量化貨幣政策。



2

流動資金變多,是為了樓市嗎?


不,降準,從來就不是針對房地產的降準。


中美貿易戰備受關註、聯儲加息預期不斷強化、敘利亞戰火連天,我們也需要有壹個準備和自救。

如果用央行的說法來看,此次降準是為了“加大對小微企業的支持力度,緩解小微企業融資難、融資貴的問題”也就是說通過增加長期資金的供應,來降低銀行的付息成本,有利於降低企業融資成本。


直白的來說就是為了刺激實體企業,給需要貸款融資的剛需企業開道綠燈。


順便,提振壹下樓市,國家有難,地產支援,經濟不好,地產出馬,經濟向好,地產退居。


這次也不例外。


也許有人會問:寬松的貨幣政策,就是為了鼓勵實體經濟,要不然豈不是和去杠桿相矛盾了!


是鼓勵實體,但是房地產這個市場太頑強,妳給壹點點水,它就能神奇的百分百利用。


所謂無心插柳柳成蔭,拿來比喻這次降準太合適不過了。


舉個例子,小時候,麻麻今天有事沒做飯,於是給妳30塊錢讓妳買吃的,妳會全買吃的?留壹部分買點小玩具吧。下壹次,妳麻麻問妳上次吃的啥,妳說了,麻麻想著這次給50吧,買點好吃的,妳又有了壹筆開銷。


所以,對開發商,對購房者,對地產,降準都是壹件利好。



3

那麽,樓市的春天來了嗎?


太天真。


房住不炒是紅線。


有資金流向樓市,房價自然要漲,但是真的沒必要恐慌。這次降準的目的主要是對沖貿易戰,樓市只能順勢沾沾光。


對樓市影響有限,雖然小編還是看漲房價,但不承認此次降準會帶來房價大幅上升。


對購房者來說,去銀行貸款可能沒有之前那麽嚴苛,算是壹個不錯的影響。


但要明白的是,資金寬裕是創造壹個公平的環境,而不是說鼓勵各類違規資金進入樓市,這和過去的寬松化的貨幣環境是有本質區別的。


END

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