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甲廈料搶貴

 2016-09-19   |   來源:文匯報

「深港通」於11月開通,香港可作為內地邁向國際化的重要平臺,消息刺激商廈交投及租務。代理指,政策帶動中資企業及金融機構甲廈需求,但傳統商業區供應有限,料高價成交陸續出現。

自年初「深港通」消息發酵,至近期的具體開通目標,市場憧憬中資公司更積極來港設立辦公室,藉本港作平臺,邁向國際。

近月傳統核心商業區甲廈,呎價屢創新高。其中中環中心79樓頂樓全層,獲中資機構以天價5億元購入,刷新全港商廈呎價最貴紀錄。

上月多宗高價商廈成交,包括遠東金融中心32樓全層,呎價達3.39萬元,刷金鐘呎價紀錄;美國銀行中心高層09室,以呎價33,185元成交,成為市場焦點。

近期亦錄得多宗全幢及大手買賣,涉資數以億元計。買家當中不乏中資背景,造價高達45億元,會德豐地產發展的紅磡OneHarbourGate東座,買家便是深圳祥祺集團。年初光大集團更斥資100億元購入灣仔大新金融中心。


中資掃貨 業主惜售

租賃市場方面,市場亦錄得多宗中資金融機構大手租用樓面個案,包括工行標準銀行以108萬元租用太古廣場2期高層9,000方呎樓面擴充業務;浙商銀行亦以154萬元租用交易廣場3期13樓全層共1.1萬方呎樓面。

美聯商業營業董事陳家輝表示,「深港通」帶動香港金融市場,令甲廈樓面需求增加。其中中資國企及民企在期望國際化下,需求逾強勁,金融服務公司亦對核心商業區樓面求之若渴;但由於傳統商業區新供應非常緊絀,業主傾向惜售,因此令買賣市場維持「價高量低」局面。

甲廈租務亦備受帶挈,以面積3,000方呎至過萬方呎之全層或海景盤源最受市場歡迎。
鏈接:http://paper.wenweipo.com/2016/09/09/MR1609090001.htm

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