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徵收利得稅,打擊炒賣,增加供應,並放寬樓按助首置“上車”,紓緩樓市

 2018-02-06   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

政府上周向立法會提交“非首置印花稅法”,擬向非首置人士加徵印花稅,立法會今日表決。地產業者認為,政府長遠應增加供應,才可有效紓緩樓市。建議徵收利得稅,才可打擊炒賣;並放寬樓按助首置“上車”。



    增加供應治本


政府出招調控樓市,出發點是好,但每次政府要創造一個市場,無論抑制或抬高,對市場提出指導,都是一個行政行為,用政策調控市場轉向。


政府方法一般是“見招拆招”,樓價高就打擊炒賣,減低購買慾。


從整體考慮,應從增加供應考慮。


立法是長期行為,當市場需要調節時,政府就很難改變


至於二套房需要加徵5%印花稅,這是長期行為,相信會抑制部分居民的置業能力


加上澳門投資工具少,傳統習慣購買物業收租,成本增加後,未來會較困難。


政府要解決的不是樓價高低,樓價是根據地區整體經濟變化而變化,“加辣”訊息料半年後會被消化,樓價亦不會大跌,政府調控就是不希望樓價大上大落。


   

     樓按銀行自決

   

樓價在過去五至十年確有相對高的增長,但居民工資也有增長,經濟及通脹亦同步增長。

    

且政府數據統計來自成交,過去大部分由新樓盤主導,二手樓成交相對較少,所以才形成樓價大幅上升的感覺。


再者,現時年輕人要“上車”,可先從十五至二十年樓齡物業入手,這些樓盤呎價約5,000-6,000元,與新樓有明顯差距

    

除增加供應是主要解決方法,建議重新讓銀行決定樓按成數,最高提供七成,首次置業者最高可獲樓按九成,政府再提供利息補貼,可鼓勵青年“上車”


以一個千呎單位為例,呎價5,800元,即樓價580萬,首期60多萬就可應付。





至於為打擊投機行為,可考慮設立八年利得稅。


物業購買後首年賣出者,政府徵收70%利得稅每年累減10%至八年後賣就不用交利得稅,這樣可防止炒賣。


但應給予一些例外,例如居民購買物業後,但因某些特別原因需要賣,或樓價下跌時要賣的,就不用額外負擔。




END

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