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加辣治標不治本,樓宇供需失衡,全澳經紀,人均成交兩單!

 2018-02-06   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

政府近年先後多次推出調控政策遏抑樓市。

但不同地區均有研究證明政府過度干預,

會對自由經濟帶來不良效果

當市場失效,政府出手處理無可厚非,

然而,本澳因為供求一時失衡,

政府便採取行政手段干預市場,

未有全面聆聽各持份者意見,

治標不治本。





私人樓宇供需失衡

去年五月政府推出“辣招”,

針對非首次置業人士收緊住宅及樓花按揭成數。

近日政府擬為樓市調控“加辣”,

加徵非首置印花稅百分之五至十,

以及取消空置房屋不課稅的規定。

認同初衷是善意的,

奈何缺乏其他配套方案,

未有思考私人樓宇供需失衡的核心問題。


建議考慮從縮短特別印花稅年限,

促進現有單位流轉;

在有效監管下,

首置人士樓宇貸款按揭成數比例

自主權應交還銀行,

減低首置人士成本;

在稅務等各方面,

亦應向首置人士提供部分資助,

以減輕居民對經濟房屋的需求。


另一方面,增加公屋供應量,

合理調整入住條件,

解決青年及基層居民住屋需要。

歸根究底,

土地供應不足才是樓價高企原因

土地開發和利用的政策必須設立

完善、公開、公平、透明的機制,

明確短、中、長期的土地供應規劃和競拍機制等,

才是土地和房屋政策堅持的正確方向。


經紀人均成交兩宗   

根據財政局公佈

去年全年申報住宅成交為10452宗。

至十二月底,

房屋局數據顯示房地產經紀累計有5082人

經紀全年人均住宅成交約為兩宗。

本澳房地產中介人絶大部分為中小微企,

現正面臨惡劣的經營環境。

中介服務是房地產業重要組成部分,

在推動房地產業健康發展中扮演着不可缺少的角色。

該會希望政府可了解、

關心房地產中介行業現時的實際經營情況,

傾聽業界的心聲,

在行業措施上給予更大支持。




END

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