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非首置加5%-10%稅,空置收6%稅,換樓一年可退稅,夫妻共住難避稅!

 2018-02-01   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

特區政府向立法會提交法案,

有住宅物業的人士或公司在增購住宅時,

政府加徵印花稅

購買第 2個住宅物業時加徵5%印花稅,

購買第 3個或以上住宅加徵的印花稅增至 10%。


法案同時考慮到樓換樓人士,

若手頭已有物業的人士購入第 2個住宅,

於 1年內售出原有物業,

加徵的 5%印花稅可於原物業轉名

90天內申請退還。


政府同時建議修改房屋稅規章,

希望增加持有空置房屋者的成本。

仍在放租且沒人使用的房將視為非出租房屋,

由現時無需繳交房屋稅改為按 6%稅率徵稅。

政府並表明日後會考慮

把非出租房屋和出租房屋

的房屋稅率差距拉近甚至劃一,

提供經濟誘因讓業主自發申報房屋出租。


至於開徵房屋空置稅,

政府則認為有關稅種需克服對

認定房屋空置的種種問題,

執行上存在相當困難,

須持續研究。


—————— malimalihome分割線 ——————


夫妻共住再難避稅

儘管分產為本澳其中一種夫妻財產制,

但政府考慮到夫妻理應有共同居住的義務

和避免夫妻透過財產制度避稅,

以及各地婚姻財產制度存有差異

及操作可行性等問題,

法案建議,倘夫妻一方擁有不動產或其權利,

則視另一方擁有該不動產。


如:甲及乙為夫妻,丙為兩人之朋友。

甲擁有不動產X,

乙及丙均未擁有不動產,

現乙及丙共同取得不動產Y,

按照上述夫妻共有的規定,

故乙及丙須取得不動產Y時被視為非首置,

須繳納稅率為百分之五的取得印花稅。


法案建議了一些豁免情況,

若從以下情況取得第二或以上的不動產,

則可獲豁免取得印花稅,

分別為:從配偶、直系血親或姻親、

二親等內的旁系血親或姻親取得;

因離婚、撤銷婚姻或因法院裁判的

分產而從配偶取得;

因遺產分割時繼承人間的移轉而取得。





END

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