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又双叒叕賣地!新地產大鱷進駐?

 2017-12-29   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

2017年12月29日,

唐家珠海北站將迎來5宗宅地競拍,

總宗地面積約6.6萬平,底價39.58億元。

起拍單價約樓面地價15000元/平,

最高限價約樓面地價20000元/平,

在這2個數據可以看出與6月份競拍的宅地單價差不多。

12.29唐家土拍概况


自2016年8月土拍以來,

珠海北站壹下子湧進了不少地產大鱷,

很多都是首次進入到唐家樓市,

例如雅居樂、高盛地產、招商蛇口,

很多項目都已經進行了

規劃公示、動工建設,相信未來幾年都會推出很多新貨。


相比珠海其他區域的競拍方式“多元化”,

唐家還是延續了“限價+配建”的土拍規則,

所以盡管土地市場壹片火熱,

但調控高壓態勢未減,底價壹直被控制著。

珠海北站實景圖(拍攝日期:12.4)

冷靜下來的不只有市場,

還有曾經瘋狂的房企。

為減少拿地成本,降低開發風險,

房企們越來越推崇聯合開發,

象征著房企逐漸趨於理性。

如此壹來,不僅可以減少競爭,

還可以平抑地價,維穩樓市。


最近的幾個例子就體現房企聯合開發的趨勢,

比如平沙新城的保利和碧桂園共同開發

碧桂園保利海悅天境花園、

保利碧桂園海棠花園,

華發與碧桂園聯合開發珠海大道北17199地塊、

金灣區西湖片區啟動區17191地塊、

金灣區三竈17196及17197地塊。

11月份保利、時代在白蕉競得4宗地塊,

由於地塊相鄰,兩大房企是否會繼續聯手開發值得期待。


華發與碧桂園聯合開發


由於地價高企,除了聯合開發,

不少房企都把戰場轉移到舊村改造或者是收購,

還在土地市場舉牌的房企逐漸稀少,

實力不夠雄厚便只有出局。

能拿到的地都是知名房企,

這次唐家5宗地塊連拍,

到底會有哪些地產大鱷來分壹杯羹

或者成交單價是否達到最高限價,

小編試著來猜想壹番。


猜想1:是否會有地塊達到最高限價


據澳門房天下統計,

2017年下半年以來珠海有14宗住宅地成交,

其中僅有1宗住宅地達到最高限價,

該地塊位於西湖片區,

成交單價1.7萬/平,

由碧桂園競得。

而底價成交的地塊達到6宗,

這次唐家的5宗地底價5.02-7.17億元,

最高限價6.68-9.56億元。

據中原地產數據,

11月份唐家樓市均價28139.19元/㎡,

考慮到開發成本,開發商就得掂量壹下了。

2017年11月唐家房價(來源:中原地產)



猜想2:又會有哪些新的面孔進軍唐家樓市


猶記得去年崇峰拿地時,

很多網友都壹臉懵,

到處打聽這個“黑馬”的來歷,

還有雅居樂壹向是深耕三鄉的,

突然殺進珠海樓市,

還壹下子拿了3宗地目前項目已經動工,

高盛地產則是在平沙、唐家拿地,招商蛇口

此前在珠海已經開發了幾個項目。

格力地產、仁恒置業、萬科目前在唐家已經有在售項目,

再次拿地提高了品牌知名度,

尤其是格力地產的“29120”地塊至今還是珠海最高的成交單價,

而萬科引進的萬科裏將會把珠海北站的商業提高壹個層次。


珠海北站目前在建的項目


參與2017年土拍的房企當中,

碧桂園的表現非常突出,

連番出擊,目前已經競得6宗宅地,

把版圖擴展到平沙、西湖片區、金灣三竈,

如此強烈的拿地熱情,

讓人不禁聯想到碧桂園可能不會錯過這次唐家土拍,

畢竟碧桂園還沒有在唐家下子。



END

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