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年底樓按淡靜 銀行優惠息引客

 2017-11-30   |   來源:澳門日報

接近年底,樓按業務開始淡靜。有銀行針對新樓盤提供優惠利率引客,業者認為主要希望爭取更多樓按業務。目前新樓價格高,只可做到四、五成按揭,風險不高下推出優惠無可厚非。銀行業者認為,目前樓市政策“一動不如一靜”,以免外界有太多猜測。


    海上居發貸款待研

    今年經濟趨平穩,加上多個樓盤推出,首十月申報住宅轉移印花稅有8,808宗。去年上半年經濟仍調整,去年首十月申報結算只有7,758宗,今年增加13%。

    銀行業者指出,接近年底,樓宇買賣轉趨淡靜,樓按業務開始減少。海上居樓按業務目前仍有多家銀行接受申請且審批,但對何時發放貸款仍在研究。由於政府已明確海上居已發出入伙紙,不會有收回土地的憂慮,故會盡量考慮小業主情況。目前一般新樓按揭息率可享P-3% 。此前亦有銀行針對該樓盤推出極優惠利率,相信希望為年底爭取更多樓按業務。

    市場一直關注澳門樓按息率高於香港,有業者指因澳門資金成本高,故難與香港比較,其中原因是澳門很多以港元結算,且結算時間比香港市場早,資金未能有效運用,令成本增加。

    也有業者認為,結算時間未必是關鍵,但澳門的資金成本確實比香港高。香港存款利率根據銀行同業拆息釐訂,甚至有折讓。但澳門則是銀行同業拆息再加幾十點子,故資金成本高,貸款息率也提高。最近香港H按的息率波動較大,與澳門新樓按揭息率已拉近。

    樓市調控動不如靜

    早前統計局公佈今年首三季獲發動工批示的樓宇單位(住宅、商舖及辦公室、工業及其他)均減少,其中住宅單位3,077個,較去年同期的3,654個減15%。業者表示,之前政府收回多塊土地,目前動工樓盤數量不多,估計未來幾年私樓供應不會很大量。

    但市場對樓市辣招十分關注,業者指出,幾年前政府推出辣招,令一些細價樓飆升,如今撤辣是否意味樓市見頂?加辣是否指樓市太高?故不同招數都會引起市場很多猜測,一動不如一靜。另有業者指澳門如今尚未回到一四年樓市高峰,反而周邊地區升勢更大,澳門樓市則處平穩,政府從公屋增加供應着手更適宜。


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