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海上居未確定批給催入伙

 2017-11-03   

保利達集團的“海一居”收地官司未完,另一項目“海上居”再被爆土地仍未轉為確定批給,銀行不予貸款,令部分被發展商要求七日內支付“尾數”的買家面臨違約風險。

    議員區錦新前日陪同受影響的買家約見工務局,得知局方視項目已完成建設,不會宣告土地失效。

    他有感發展商做法奇怪,迫買家在未具充分條件下完成交易,在市場上開了壞先例。

    工務局早於今年七月初土地臨時批給期限到期前,向“海上居”批出“入伙紙”,以為逃過收地危機。至近日,部分一三年的買家卻收到發展商通知,要求在十一月六日前支付“尾數”,否則視為違約“撻訂”,但銀行因土地未轉為確定批給不予貸款。另一邊廂,發展商為買家預備了貸款方案,年利率百分之二點五,最長供款期二十年。

    記者昨日下午到“海上居”現場,發現仍有工人施工,大廈外圍走廊天花、燈飾等亦未完成安裝。

    區錦新昨受訪稱,經約見工務局,得知局方視項目已完成建設,故不存在土地逾期發展被宣告失效問題。但發展商尚要向民署申請門牌、向物業登記局申請確定登記等,才能完成整個確定批給程序,估計需花幾個月。

    物業權存在不穩

    他表示,由於土地未轉為確定批給,物業業權存在不穩定因素,一般銀行不會提供按揭借貸。買家要完成交易,除非手上有大筆現金。然而,現時發展商做法不是加快完成確定批給程序,反而急於迫買家完成交易,甚至不惜向買家提供借貸,做法非常奇怪。

    就這種借貸的合法性問題,買家亦詢問了金管局,但由於利息在法定範圍內,且屬於私人借貸,局方不會過問。

    區錦新表示,發展商這種有異於平常的迫買家在未具充分條件下完成交易,頗有城下之盟的意味,在市場上開了壞先例。他相信今後任何人在置業時,都會以此作為其中一個考慮因素。


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