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二手樓交投續淡

 2017-10-20   |   來源:中原地產

中原澳門及橫琴地產昨舉行第三季樓市回顧新聞發佈會。該公司預計,第四季二手住宅交投續淡靜,價格保持平穩;一手樓價則與第三季相若。

    發佈會昨下午三時假財神商業中心五樓舉行。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴地產董事總經理潘志明,中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德,中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主講。

    何兆恆表示,據統計局資料,七、八月商舖市場有約50宗及48宗成交,分別涉及約4.67億及5.23億;估計九月成交量將與八月持平,約52宗,推算第三季商舖總成交量約150宗,涉及金額約18億,與前一季相若。

    三季成交跌逾四成

    七、八月寫字樓市場有約18宗及30宗成交,估計九月約有22宗成交,推算第三季商舖總成交量約70宗,按季微跌,但較去年同期升近3成。價格方面,皇朝及新口岸均有升幅,唯南灣區因缺少甲級寫字樓單位成交,平均呎價回落至7,200元水平。租金方面,皇朝及南灣區升幅介乎15-21%。

    工廈市場方面,受惠寫字樓市場帶動,成交及價格有上揚跡象。預計第三季成交量約45宗,較上季微增1成,價格升約5%;租金由上季每呎7.5元回升至8元水平。

    石寶德回顧第三季住宅市況,五月政府推出樓按調整措施後,第三季總成交量為2,025宗,環比跌約43%,成效顯著。期內二手市況淡靜,一手交投則偏向活躍。主因發展商為買家提供彈性付款,其次是八月尾風災後,部分舊區市民想換樓,其中以民生區新盤最受歡迎。如望廈區新盤附近生活配套成熟,開售情況正好反映市場的換樓需求,只是樓按調整提高二手市場門檻,部分買家只好轉移目標至首期較輕鬆的一手新盤。

    團體協助都市更新

    價格方面,在一手新盤帶動下,樓價持續窄幅徘徊,第三季每平方米約97,624元。整體而言價格持續低位反彈。踏入第四季,二手市場氣氛將持續淡靜,如市場沒有一手新盤推出,預計總成交量將繼續於低位徘徊;二手價格持續平穩,一手樓價則與第三季相若。

    潘志明表示,都市更新仍在討論,建議參考鄰近城市,利用民間團體協助推行。一些沒有即時危險性的樓宇由民間團體主導,反之由政府出手解決,妥善利用社會資源。此外,亦可交由私人發展商主導,收購業權及拆卸重建一條龍辦妥,效率更快。早前有建議樓宇重建業權比例分為四級,門檻設置合乎時宜,可行性相當高,建議當局盡快推出。

    橫琴方面,何兆恆表示第三季住宅仍受限購政策限制,交投氣氛持續淡靜,成交量與上季持平;商用物業表現較理想,橫琴口岸區物業開售當天樓盤成交約800多個單位,成交金額高逾20億元,可見不少買家對橫琴市場信心十足。展望未來,橫琴將有更多新項目入市或加推,料有更多投資目光轉移至橫琴市場。


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