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公屋供應慎防兩頭唔到岸

 2017-08-14   |   來源:澳門日報

私樓買唔起,公屋等唔起,進退兩難,何處為家?

    澳門樓價近十年上漲近十一倍,但居民收入中位數僅增長二點五倍,結論是樓價遠超居民的購買力,不少人的上樓夢只能寄託在公屋身上。即使現時公屋的興建數量和進度未能滿足居民的需求,成功申請到真正上樓又耗費長時間,甚至上了樓又要面對建造質量差、設施不到位等問題。加上申請缺乏制度保障、申請無定期,劣評如潮。但每當公屋重開申請,萬人空巷,總是引發居民恐慌性報名申請。社會對公屋的高度渴求,前所未見。

    “萬九”公屋瞬間消化了過去長時間公屋停滯的舊債,但對於“萬九”公屋後新增的龐大住屋需求,似乎斷了後續,又重回零供應的困局。雖然行政長官承諾任期內(一九年)重開公屋申請,但回看一三年後,公屋建設幾乎停頓,無論規劃、招標、設計、興建等一直未見大進展,更未有動工時間表,主事官員近期更明言公屋“做大好過做細”,寧願集中處理新城A區、慕拉士發電廠及偉龍馬路公屋項目,因三個大項目可提供近四萬個公屋單位。細項目如祐漢原舊諮委辦事處、林茂塘、氹仔奧林匹克綜合停車場等公屋項目先停一停,待下月公屋需求報告後再定奪。

    四萬公屋,乍聽豐足,但細心剖析,新城A區今年才能完成填海,要完成公屋規劃及興建,以至接駁到澳門半島的交通配套,真正落戶入住的A區,起碼三數年甚至更長時間。慕拉士發電廠公屋地段雖然已開始清理廠房,但公屋工程最快在明年底或一九年初才能招標;偉龍馬路公屋則需要十二至十五個月後才能完成研究報告,屆時才能再規劃招標。即未來一段較長時間,居民仍只能得個“等”字。故有意見認為,應上馬祐漢原舊諮委辦事處、林茂塘公屋項目,單位算盡只能推出二三百,但起碼延續了短期供應。

    公屋“做大唔做細”,抑或“大細都要做”,或者待下月公屋需求研究報告出爐後,就自有答案。但更重要是當局必須根據報告,訂定長期缺位的公屋政策,明確未來的公屋供應規劃。


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