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收緊二套房樓按成交減

 2017-08-10   |   來源:澳門日報

統計局日前公佈,第二季整體住宅樓價指數為253,按季升3.7%,連續五季錄得升幅,按年升幅16.4%。地產業者表示,本澳經濟在博彩業帶動下已逐漸回暖,樓價上升主因新盤帶動,但政府進一步收緊二套房樓按成數,近月成交減少。

    第二季澳門半島(253.7)和路氹(249.9)的樓價升幅分別為3.6%及4.3%;現貨住宅價格指數為259.6,升4.4%,當中澳門半島(246.7)升4.5%,路氹(318.2)升4%。

    地產業者表示,月來不少新盤推出,樓花定價較二手稍高,帶動數據持續上升。所有未造契物業都視為樓花,包括很多新樓入伙數年仍未造契,這部分都產生很多帶動效應。

    現時4成以上成交都是400萬以下的物業,因政府收緊按揭成數,令首期壓力大增,很多置業人士祇能因應首期選擇總額較低的物業。政府五月時進一步收緊二套房樓按成數,雖給予換樓人士一年過渡期,一年內出售原有物業即可,但執行上不可行,銀行不會冒此風險。銀行難以擔保業主會出售原有物業,倘業主不出售原有物業,等同銀行違規。

    再者,換樓人士很少會先賣出原有物業,因擔憂賣出後,未能立即物色心儀單位,影響很大,一般都很難在時間上實現“無縫對接”。因此,新措施令二手成交很薄弱。


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