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15年商舖成交減半 租金受累

 2016-02-25   |   來源:澳門日報

來源:http://www.macaodaily.com/html/2016-02/25/content_1070492.htm


15年商舖成交減半 租金受壓

     浩楓地產市場及研究部表示,一五年全年商舖成交僅658宗,較一四全年的1,212宗跌46%,主因去年被一連串的不利因素籠罩整個市場,各行業均汰弱留強,更有不少商戶收縮或結業,一、二線核心街道上空置舖位湧現,反映市場供求情況,造成不少租金有調整壓力。

     雖然業界普遍認為舖租跌無可跌,但過去半年大部分續租期未到,未能反映實際市場情況,相信過年後租戶主動向業主提出減租的個案會增加,減租幅度平均20%左右。

     買賣市場方面,放售業主態度即使回軟,但持貨力仍較強,轉售為租的個案比重上升,即使部分交吉已久的舖位業主願意減價出售,礙於過年買家入市及睇舖意慾減少,成交量仍未見明顯改善及好轉;加上經濟調整後經營相對困難,處捱打階段,特別是與現實抗爭中的小商戶,數月來生意未見有太大起色,紛推出新招及優惠,務求達到收支平衡;更有部分零售商戶表示生意不斷變差,不排除減價清貨後便會離場。

     浩楓地產市場及研究部相信,受市場氣氛影響,不少商舖業主對後市期望較悲觀,部分更主動提出減價出售。買家方面普遍認為不適宜輕舉妄動,但由於市場累積放售盤不斷增加,且已跌至合理水平,相信假期過後市場筍盤很快被消化,成交量有望回升,有意入市的投資者或用家可考慮趁低吸納

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