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地產業料明年樓市價穩量跌

 2018-11-16   |   來源:MALIMALIHOME公眾號


來源:澳門日報


最近外圍波動 ,香港樓價應聲下挫,樓市紛紛告急。國際地產機構分析,香港住宅樓價將於明年底前再跌15%;如果中美貿易戰惡化,住宅樓價跌幅或會高達25%。一海之隔的澳門,樓價仍然企穩,市場對後市走向尤為關注。本澳地產業者指出,本澳土地資源短缺,無論政府或私人市場住宅供應都難以滿足需求,大橋開通對博彩旅遊業有提振作用,未來一年多樓價下跌機會不大,但成交量會持續減少。


  

土地供應短缺

    房地產聯合總商會會長吳在權表示,港澳兩地樓價過去一段時間上漲不少,但港澳樓市情況不同。香港外向型經濟較強,且香港房地產市場炒賣情況更熱烈,投資樓市的人相當多,香港居民敏感度亦較強,所以香港經濟受外圍經濟影響較明顯,致近日樓市出現下滑。


    澳門回歸以來,房地產並非最重要的支柱行業,而是博彩旅遊業作為支柱產業,且澳門居民參與樓市炒賣的氣氛並無香港般嚴重。澳門房地產現時處於土地短缺、供需緊張的局面,故樓價高企,居民對住屋有潛在需求,


    房地產牽涉諸多層面,包括土地供應、金融、社會、政府,樓市和各行各業之間也存有密切關係。本澳土地短缺問題難以一時三刻解決,房地產市場建基於土地資源上,土地緊缺樓市發展受限。過去數年住宅供需都處於緊張狀態,雖然本澳住宅有供應,但實際上未能解決需求問題。年輕人對樓市仍存在剛性需求、有置業需要,所以樓價不會出現下滑。由現時至未來一段時間,相信不會有大幅下跌機會。


    

居民存款充裕

    現時低層物業、細面積或細價樓在市場上仍有交投,因此推高樓價,但可以預見未來一年多時間,成交量會持續下跌,惟樓價仍受不同的成本影響。加上澳門博彩旅遊業乃至澳門經濟在港珠澳大橋開通後,將進一步推向高位,樓價相信較少機會下跌。


    目前本澳樓市泡沫成因與過去不同,過去經濟基礎不太理想,泡沫成因主要是居民有一些資金便以此作為投資物業的資本。當市場出現波動時,並無後備資金作支持,便容易“爆煲”。回歸前居民存款祇有八百多億澳門元,現時居民存款已逾六千億元,儘管樓市“牛皮”或出現輕微下滑,居民普遍存款充裕,房地產“爆煲”機會不大,加上市場剛性需求強,無論政府或私人市場供應都未能滿足市場需求。


    綜合多種因素,未來一段時間樓價不會有大幅調整,但成交量會減少。他指出,任何事物都講求供需,如果供應脫節,自然會在價格反映問題。政府要解決的話,應該從供需上考慮,且要從政策、法制上解決不健康因素。


END

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注:資料及圖片均來自網絡,由malimalihome整理排版

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