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地產業:樓價年內平穩

 2018-10-24   |   來源:MALIMALIHOME公眾號


來源:澳門日報



本澳過去一段較長時間都處於低息環境,銀行業最近結束十二年不加息期,上月底正式開啟加息步伐,加上中美貿易戰持續,外圍經濟不明朗,令市場關注樓市後況。


地產業者表示,近日有部分業主減價求售,主要睇淡後市,擔心股市大跌後,下一波輪到樓市。


不過業者分析,按照現時居民收入穩定,相信樓價大跌機會不大,港珠澳大橋即將開通,對博彩旅遊業有支持,但樓價大升大跌機會不大,相信今年內樓市會持平。





業主賣樓意慾增

地產業者表示,上周股市波動,單日大跌逾千點,個別業主因睇淡後市,擔心股市大跌後,下一步便到樓市,近日有業主主動減價求售,減幅約5-8%,尚可接受,未致於恐慌性拋售,祇是部分業主賣樓意慾很高

    

反觀鄰地,香港最近樓市開始有調整,業主認為主因香港樓市已連升廿六個月,適當調整亦合理,而且香港很大部分購買力是內地到香港的專才或移民。但澳門近兩年來都以內需為主,價格橫行,樓市仍處健康水平。



 發展商部署推盤

最近市場憧憬港珠澳大橋開通,亦有內地投資者來澳睇樓,但實際成交不多。相信因為每次來澳簽證需時,影響來澳置業意慾。不過大橋開通對經濟和消費都有支持,對樓市屬利好因素,多個發展商都在部署,未來兩月是多個新盤銷售高峰期。

    

地產發展商會會長陸惠德表示,按照澳門現時情況,步入加息周期對樓市會有影響,樓價不會再大升,但下跌空間亦不大。建基於兩個情況,首先現時中美貿易摩擦對經濟有下行影響,但澳門作為旅遊城市,旅遊業影響不會太大,今年博彩收入仍維持增長,相信經濟仍可平穩向上,樓市下行壓力不大。


   

關注貿易戰去向

其次,雖然加息後居民供樓負擔加大,但現時居民收入仍較理想,尚可應付供樓壓力,可能奢侈品等其他消費會減少,供樓影響應該不會很大。如果明年再加息1.5-2%,供樓壓力會加大。步入加息周期後,澳門樓市不會結束上升走勢,因為港珠澳大橋開通後,澳門作為粵西的中轉站,會促進遊客來澳,對博彩旅遊業有支持。今年樓市相信會橫行,明年樓價可能會有2-3%空間上落。

    

現時市場更關注中美貿易戰明年會否持續,倘若明年下半年仍未解決,外圍又有更多不穩定因素,更多影響會陸續浮現,投資者或有意置業者需要密切留意觀察後市發展。





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注:資料及圖片均來自網絡,由malimalihome整理排版

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