關注我們: 
選擇語言:  | 简体 | ENG
首頁 > 地產資訊 > 澳門新聞 > 三月住宅成交不算活躍, 首置用家入市審慎

三月住宅成交不算活躍, 首置用家入市審慎

 2018-03-29   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

政府實施非首置印花稅及放寬首置樓按比例的措施生效逾一個月,有地產中介公司負責人表示,暫時未見首置用家急於入市,普遍持觀望態度,多看多比較再作決定,成交未見顯著增加,估計要幾個月才會反映到市場;政府措施有助穩定樓價,促進樓市長遠健康發展。

中原澳門及橫琴地產代理有限公司高級董事石寶德表示,政府上月放寬首置樓按比例後,睇樓人數增加,因首置人士入市門檻降低,過去八百萬單位要準備四百至五百萬首期,高負擔令首置人士卻步,放寬首置樓按後可幫助有需要的人上車。



首置多比較成交需時

不過,首置主要是用家,特徵是買樓經驗少、睇樓時間多,需要多看多比較,並要諮詢銀行及律師意見後才作決定。故睇樓量大,但成交量不多,業主也未見加價封盤,預計首置成交會在未來幾個月陸續反映。今次政府出招對穩定樓價已產生作用,有助樓市長遠健康發展。

    

過去每年三至五月均為樓市成交高峰,今年三月成交不算活躍。因一月有大量新盤推出,市場透支購買力,二月下半月有辣招生效及新年因素,導致成交量急速萎縮,三月成交量稍為回復正常。

港珠澳大橋通車後,將帶動人流、物流、資金流,對經濟有正面幫助;亦將帶動物業市場,相信全澳都會受惠,不會祇局限於港珠澳大橋落腳點的地標區域。



新租務法傾向簽三年

 新租務法同樣實施逾一個月,剛開始時有影響租務成交,因業主、租客需時消化新法例才作決定。隨着業主、租客、地產代理逐漸熟悉法例,租賃業務逐漸回復正常。一般而言,新租約業主傾向簽三年、每年加租,除非個別外僱逗留期限剩餘不足三年,才會在租賃合約中特別註明。公證方面,該公司傾向尋找私人公證員,盡量為顧客提供便利。

好來屋網絡地產有限公司總經理許國飛表示,一月多個新盤開售,均價較去年上升,刺激二手盤業主加價或封盤。即使政府放寬首置人士樓按比例,也未見首置成交個案增加,睇樓量保持平穩,因首置買家需時決定,觀望情緒較濃厚,沒有盲目入市,預計三月整體成交比二月減少。暫時預計暑假前,住宅買賣都不太看好,主要受政策影響。

    

租賃方面,新租務法實施後,新簽租約租金傾向上調,雖然租約要交稅及公證,且偏向保障租客,但既然法例已實施,業主即使感到不便也會進行公證,對地產中介而言祇是增加工作量。



END

malimalihome



物業對比
返回頂部
關注我們 :