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控樓“加辣” 2月成交不足百宗,橫琴或成贏家

 2018-03-20   |   來源:MALIMALIHOME公眾號



特區政府增推控樓措施後,財政局公布首個完整的半月份住宅成交統計,2月份下半月申請結算資產移轉印花稅的住宅 97宗,較 2月上半月 1,110宗大幅減少 9成1。


2月份下半月成交住宅每平方米實用面積平均樓價 110,243元,下跌 9.4%。


特區政府於2月10日起增推控樓措施,增購住宅需額外繳交 5%或10%的取得印花稅,同時放寬青年首置按揭成數。


2月下半月的 97宗成交中,只有 10宗成交的買方手上已持有 1個或以上住宅。



辣招出臺高位急跌 土地公屋供應增加


早前政府針對樓市接連出招,包括空置房屋取消房屋稅豁免、二套房或以上加徵印花稅,以及放寬青年首置按揭成數等。


澳門目前要解決的是供應和需求。土地作為壹級市場,現時本澳有很多土地空置,無論是政府按法律程序收回土地,或私人發展商入則而未能發展,政府必須適當利用這些空置土地,促使這些土地盡快開工建設,投入市場,加大庫存。


據據工務局官網公佈,政府在2009至2017年間,共收回六十三幅、占地逾三十三萬平方米的土地。當中大多數土地已規劃用途,其余十余幅作土地儲備。


澳門特區政府曾計劃今年內拍賣數幅土地,並研究興建較便宜樓宇,惟暫未能兌現。目前只能拖延到年初。


另外壹個方面就是增加澳門公屋。早前有報道,政府擬分四期建新城A區二萬八千公屋單位,首期為七千單位


同時,港珠澳大橋也即將進入了全面通車的階段,相信將會對澳門樓市有著極大的利好影響。


港珠澳大橋澳門口岸管理區3月16日正式交付澳門特別行政區使用,港珠澳大橋進度迅速。


港珠澳大橋澳門口岸移交



澳門置業群體看好橫琴發展


$11.0243萬/㎡折合成人民幣,大概是89028元/㎡,對比珠海,據中原地產2月份數據顯示,珠海2月全市均價20804.19元/㎡,即使是橫琴均價也才44726元/㎡從這裏也可以明白為什麽會有那麽多澳門置業群體選擇在珠海、中山購房了。


珠海2月各區域樓價(來源:中原地產)


橫琴增加澳門單牌車進入配額至800個,申請條件放寛,涵蓋到橫琴就業、置業,令前往橫琴置業、就業的澳門居民受惠,達到分流效果,未來料會吸引到更多資金。


2018年橫琴預計將有多個項目入市,例如龍光玖龍璽、華發廣場、金匯國際廣場、天慶·粵凱廣場、鐵建大廈等。


近幾年,不少橫琴樓盤都主打澳門市場。尤其是小面積段的戶型非常受投資者青睞,既可以滿足壹家三口的居住要求也可以作為中長期投資。



END

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