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業界之聲:倡建青壯新婚租屋

 2018-03-01   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

地發商會倡建青壯新婚租屋

澳門地產發展商會 會長陸惠德

澳門地產發展商會昨日舉行戊戌年新春團拜,會長陸惠德致辭時表示,樓市投機炒賣風氣逐步減少,樓價得到遏抑,希望政府加快都市更新工作,同時興建青壯年新婚宿舍,供二十至四十五歲已婚且無持物業的澳門永久性居民租用,解決青壯年置業問題。


重建重整兩腿走路

陸惠德表示,今年澳門形勢比去年好,經濟料有雙位數增長。隨着經濟適度多元化,加上全球經濟回暖大勢,各行業發展前景十分樂觀。今年初政府為樓市加辣,投機炒賣風氣正逐步減少,樓價升勢受到遏抑,住宅作為民生必需品的定義正被社會普遍接受,期盼政府從提升居民生活素質和構建世界旅遊休閒中心的目標出發,加速

推動本澳都市更新。


當局有意為都市更新進行研究顧問服務的招標工作及公開諮詢。他指出,顧問服務招標及公開諮詢需時至少兩年。換言之,未來兩年都市更新寸步難行。建議都市更新分“重建”及“重整”兩條腿走路,在立法工作未完成前,先後針對舊區馬路、人行道、建築物外牆維修及綠化等進行重整工作,逐步改善舊區環境。

宿舍型自住型分開

同時,該會希望政府在房屋供應上創新思路,為了快速回應和解決廣大本澳青壯年的住屋需求,政府可考慮在新填海的五個區域內,撥地建設數以千計的青壯年新婚宿舍,讓二十至四十五歲已婚、且雙方在澳門沒有物業的永久性居民申請租住,直至他們有能力獨立置業才遷出除了可解決青壯年的置業難題,還可讓年輕人有更多的精力投身事業發展,同時可把屬於基本生活需求的供給型宿舍和改善生活素質的自住性住宅分開。



買家衝刺   一手新樓主導

利嘉閣(澳門)地產董事    袁艷彤


自十二月起,市場受“非首個居住物業加徵印花稅”的傳聞影響,一月多個發展商推售新盤,


因此全澳一月成交價量齊升,當中主要由五個一手新盤帶動:

路環區“擎天匯”共成交594宗,平均實用呎價為13,006元,成全澳之冠;


同區“金峰名鑄(地段8)”共成交347宗,平均實用呎價為12,952.1元;


筷子基區的“東方海岸”共成交201宗平均實用呎價為14,255.2元;


黑沙環新填海區的“海上居”共成交123宗平均實用呎價為13,758.63元;


最後是外港及南灣湖新填海區的“雙鑽”共成交26宗平均實用呎價為17,066.2元。


數據反映市場對“加辣”措施明顯及即時的反應,買家憂慮日後置業成本增加“最後衝刺”。


資料顯示,一月全部住宅成交共1,986宗(上半月426宗、下半月1,560宗),按月升234.91%,按年則升207.91%;平均實用呎價為11,564.6元,按月升28.27%。當中一手成交約1,299宗,佔整體65.4%;二手成交則約687宗,佔整體34.5%。現樓方面共成交683宗,按月升28.87%,按年升16.75%,平均實用呎價為8,929.6元,較上月微升4.39%,普遍二手呎價升幅不大。


由於政府於二月初實施“加辣”法案後約一星期已是農曆新年,加上新年是傳統淡季,因此期間市場只累錄約單位數字成交。隨着首置按揭成數放寬,以用家為主的首置客對二手市場需求增加,但因需要考慮因素較多,成交步伐比較慢同時業主因加稅使換樓成本增加,部分封盤和觀望後市,二手市場交投淡靜。亦有部分投資客轉向商業市場,對工商物業前景表示樂觀。



盤源收窄 買家還價進取

安世地產首席區域營業董事   吳志明


受惠於早前政府“加辣”消息,一月交投激增,各區成交急升。

財政局資料顯示;

一月申報印花稅的住宅單位買賣有1,986個,當中以樓花交易為主,達1,303個,佔整體成交的65.6%;


現樓成交則有683個,按年升16.7%。


價格方面,一月樓花每平方米實用面積均價141,529元,較去年同期的133,173元升6.2%;


現樓每平方米實用面積均價為96,118元,比去年同期的82,799元升16%。

樓市調控措施自二月初起實施逾半個月,市場觀望氣氛濃厚。早前臨近農曆新年,部分買家擱置入市計劃,準備過年,市場成交淡靜。現時購買第二套及以上需徵收5%及10%取得印花稅部分業主加價或封盤,普遍持觀望態度。受制於市場上盤源收窄,部分買家還價進取。

受惠於政府放寬青年首置按揭成數,首期減少令年輕買家有能力“上樓”,年後紛紛出動尋覓筍盤,令市場承接力增加。目前買家主要尋覓樓齡十年到二十年價格介乎600萬至800萬的單位較多;一手樓方面以細面積開放式單位為主,由於總價較低受首置買家歡迎。


農曆新年前新盤銷情造好,帶動整體樓市氣氛。隨着農曆新年已到尾聲,假期氣氛消散,慶祝活動亦告一段落,不少早前擱置睇樓活動的買家近日亦陸續出動睇樓,短期內睇樓量將回升。



END

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