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不動產轉移印花稅常見問題

 2015-09-13   

1、何時須申報結算不動產移轉印花稅?


- 在涉及不動產移轉的文件、文書或行為作出日起三十日內。


2、申請結算稅款時須遞交何種表格及文件?


- 印花稅M/1格式“有償或無償方式作出財產之移轉”申報書;


- 有關文件、文書或行為。


3、何處遞交上述表格及文件?


- 可於財政局大樓內資產移轉印花稅中心、氹仔接待中心或政府綜合服務大樓。


4、如何計算不動產移轉印花稅?


- 稅項是以有關文件、文書或行為上載明的獲取價值以累進稅率計算;


- 如納稅人申報價值與房屋紀錄所載之價值有差異時,則以較高價值者作結算;


- 倘將中間移轉轉為確定移轉,稅率則為累進稅率與中間移轉適用稅率(0.5%)之差額;


- 以無償方式移轉不動產或其他須作登記及金額超過澳門幣50,000元的財產,稅率為5%;


- 此外,稅項須附加5%憑單印花稅。


  印花稅有償方式徵稅稅率  


徵稅范圍

(以有償方式移轉不動產) 稅率 繳稅方式

1~2,000,000 1% 憑單

2,000,001~4,000,000 2% 憑單

4,000,001以上 3% 憑單


5、如何繳納不動產移轉之印花稅?


- 納稅人持財政局發出印花稅 M/2格式“繳納憑單”及有關文件、文書或行為,於憑單所定之期限內,到財政局、氹仔接待中心或政府綜合服務大樓之收納處繳交稅款。


6、倘欠繳已結算之不動產移轉印花稅有何後果?


- 欠款將移交稅務執行處催徵,並依法處以罰款。


7、何時及如何申駁不動產移轉印花稅之依職權結算或附加結算?


- 自結算通知日起計十五日內提出申駁;


- 申駁期限應自掛號通知書上之郵戳日期後之第五日開始計算。若最後一日為非工作日,則在其後第一個工作日開始計算,為著郵寄的效力星期六被視為工作日;


- 申駁以書面形式向複評委員會提出,簽名認證視乎為法人(公司)或個人,可分別在公證署或私人公證員,及財政局辦理;


- 納稅人或由其指定的一名秉公人會成為複評委員會的成員;


- 於法定期限內提出之申駁有暫緩執行的效力,且直至接獲複評委員會決議為止;


- 複評委員會之決議將以書面通知納稅人;


- 如最後複評結果與原評定價值兩者之差額少於5%,會以收費名義增加稅額5%。





(上述資料謹供一般參考及說明用途)


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