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房地產交易的基本手續

 2015-07-15   
房地產交易時,買賣雙方帶同身份證明文件及交易物業有效使用的物業證明書,或物業登記書面報告書,親自前往律師樓簽立正式買賣合約,訂明交易的細則及雙方應負的責任,同時交付大訂金,如買賣任何一方委托他人出售或買入該物業,應出示有關的授權書監證本,若買賣任何一方為社團或有限公司,亦應出示有關有效使用的社團或公司登記書面報告書。簽立臨時或正式買賣合約的同時,可辦理申報印花稅手續。

當繳納印花稅後,應將稅單正本及第一副本交回有關律師樓,由律師樓安排雙方簽立契約的日期及地點。簽立契約可在本澳三間官方立契官公署或私人公證處辦理。凡持香港或外地身份證明文件者,簽立契約時,須出示入境申報表。

凡買方不需向銀行貸款者,雙方所簽立的契約稱為「買賣契」。而買方需向銀行貸款者,則於立契前,銀行要發出按揭信給律師樓,列明貸款的條件、金額、年期及利率等,以使載入契約內,而這些所簽立的契約稱為「買賣按揭契」

當交易物業曾向銀行作押取得貸款,立契前須辦理銷號手續(即取消按揭手續),而該手續只需由銀行單方面處理便可。

在簽立契約,並取得副契後,應將副契送往物業登記局辦理新的登記。
至於一些新建成大廈,待該物業的分層登記手續完成後才可辦理簽立契約手續,在這手續未完成前,所有交易應在發展商辦理轉名手續。


(上述資料謹供一般參考及說明用途)

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