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工廈市況趨好 量價升幅持續

 2017-11-01   |   來源:中原地產

最近工廈市場走勢持續向好,越來越多用家、投資者入市,成交量持續上升,據統計局資料顯示,今年首八個月錄得約81宗工廈成交,較去年同期有逾八成升幅。而價格方面亦有上升趨勢,位於台山附近的太平工業大廈,面積約七千呎的高層單位,九月中以接近3,000萬成交,呎價約4,100元,與去年該工廈錄得的平均成交呎價高9%左右。此外,目前市場仍不時有低於市價的工廈單位流出,如上述的太平工業大廈,有一面積近萬呎的低層單位,於十月中以3,900萬成交,呎價約4,000元,因其處於低層位置,不僅上貨落貨輕鬆,而且申請行業相關牌照亦較為輕易,一般價值會較高,故此單位相當抵買,成交速度亦較快。始終工廈的回報率較高,最近成交的單位均可達3厘水平,而且政策限制較少,買賣相對輕鬆,故能吸引投資者青睞。隨著工廈成交量及價格回升,有機會帶動租金回升,預計下半年工廈整體市場租金將較上半年高約3%5%,有意購買工廈單位的朋友,不妨趁早入市。

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