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買房先看洋板間?這些“秘密”妳要知道!

 2017-10-11   |   來源:搜狐焦點網

在決定是否要購房這套房子之前,我們少不了去參考他們的樣板間。此時,美麗漂亮的樣板間往往能收割壹群對家有美好幻想的購房者,這也是開發商們花重金打造樣本間的原因。但眼見未必屬實,表面上華麗漂亮的樣板間總在暗處耍起各種小花招,稍不留意就會被迷惑。那麽去樣板間,我們到底該看些什麽呢?


關燈“看”采光


樣板間,為了體現它的寬敞、明亮,很多時候是整天、常年開著燈,這樣就容易影響購房者對屋內采光的判斷。在現實生活中,這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈,把房間裝扮得很有情調,但是,關燈後屋內是否擋光,是買房必須考慮的問題。


支招:看樣板房時,讓售樓人員關閉所有的燈,體會壹下房間裏各部分自然光線和陽光是否充足,尤其是廚房和衛生間。曾有樓盤的樣板間白天北向廚房,雖然有窗,關燈後由於樓間距很近,也讓人很壓抑。而衛生間也容易出現類似的問題。


細節要“問”清


細心的購房者會發現,在樣板間裏,基本看不到管線。目前,大多數居民家中都在使用煤氣,廚房都有煤氣管道,但在樣板間裏,無論是廚房的煤氣管道,還是衛生間的水管,都看不到。但是,要知道,這些管道在交房時都會出現。


支招:在觀察樣板間時,壹定要多問、多琢磨。如果裝修改線路,就要適當犧牲部分儲物的空間,要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考後,才能更準確地估計日後生活空間的實用性。


如今,市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的壹部分。而且,精裝產品也逐漸被購房者接納,成為開發商追逐的趨勢。那麽,在看精裝修產品的樣板間時,購房者就更要註意了,大部分精裝產品的樣板間,並非交房後的最終標準,很多產品樣板間也會有“並非交房標準”的字樣。


支招:精裝產品在銷售時,會給出壹個裝修標準,而且都說裝修實材是“大品牌”,沒有裝修的專業知識,是無法分辨裝修品質優劣的。這時,購房者就要多留心了,小到開關、水龍頭,大到櫥櫃、地板,您都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。


樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積,使用率高的住房才劃算。


支招:問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裏包括的;還有,要問清房子的使用率是多少。


面積親自“量”


業內人士表示,目前壹些開發商在商品房買賣合同後面附補充約定,說明樣板間不作為實際房屋銷售標準,而是以最終實物為準。作為消費者此時應提高警惕,很可能自家的房屋與樣板間差別很大。


家居市場中所賣的床,壹般尺寸是1.8米×2米,但是,很多樣板間中,為了體現臥室的空間寬敞,往往安放不足尺寸的床,如果不細心觀察,購房者很容易忽略。這就導致買房後,開間小,臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不僅僅是床,像不足尺寸的衣櫃、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。


支招:最好用米尺量壹量樣板房的長寬高,用來驗證壹下樣板房與出售房的面積是否相同,或用房間內地磚數量折算壹下房屋的面積,不要單純相信視覺信息。不僅要量床和日常家具的尺寸,還要實際測量每個功能間的開間、進深,並與置業顧問介紹的實際數據進行對比,以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。


看不見的要多“想”


細心的購房者不難發現,為了增加空間,設計者還有壹招,那就是“沒有門”,這就無形中為樣板間加分。而且,鏡子在樣板間中隨處可見,鏡子透明、反光,是房屋設計中備受青睞的物品之壹,因為它是增加視覺深度和空間感最好的物品。看房時要設想壹下,如果不用鏡子,整體效果會如何。


支招:樣板間為了增加視覺空間,都把門省略了,在參觀樣板間的時候就要留意各個房間的門框的大小,聯想壹下,如果安裝上門空間是不是還看著很大?


物業對比
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