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什麽是預約買賣合同

 2015-09-10   

到公證署或律師樓(具私人公證員資格的律師)以公證書(即“做契”)訂立一份買賣合同,才是有效的業權移轉法律文件。在此之前,不少人亦會先訂立一份預約買賣合同(又稱臨時合同)。


簽署預約合同,目的是希望透過此協議,承諾雙方日後有義務簽署正式買賣合同(即“做契”),藉此獲得相關保障;在簽署預約合同時,買方向賣方支付部分的樓款(大訂),并同時約定何時繳付餘款、交接物業及簽契時間,及違法后果和賠償等。


一般而言,樓宇的預約買賣合同以文書形式訂立便可,不過有不少人亦會約定到律師樓辦理,並由律師在合同上為當事人認定筆跡或擔當見證人,以加強合同的嚴謹性。


值得注意的是,訂立預約買賣合同並非交易過程的必然步驟,因此預約買賣合同是否訂立完全可由雙方自由協商,若雙方選擇不訂立亦可直接到公證署或律師樓排期做契。


要強調的是,即使訂立了預約買賣合同,但在做契前有關物業的業權仍屬賣方所有。當然,一旦業主違反該份合同時,買家即可按法律或合同內的相關條款,要求獲得應有的賠償(例如收取雙倍定金)。相對來說,如因可歸咎於買方的原因而未履行合同時,買方所支付的定金則會被沒收。





(上述資料謹供一般參考及說明用途)


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