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什麼是查屋紙及物業登記證明書

 2015-09-10   

查屋紙即物業登記書面報告書,買家在買樓前,應向物業登記局申請有關樓宇的“物業登記書面報告”(即查屋紙)。了解查屋紙的資料對確保交易安全非常重要,因為買家可核實資料上的業主跟將要接洽的賣方是否相符,並確定樓宇有否銀行按揭或涉及法院訴訟等情況。


查屋紙上主要由房地產的識別資料、單位的識別資料及業權登錄資料三部分組成。


在“房地產的識別資料”內,包括有大廈所處的街道及門牌、相關的樓宇屬批租地(包括租賃期限)或私家地、樓層的數目及單位總數、房地產紀錄編號,以及使用准照(入伙紙)發出年份等內容。如大廈已作分層登記,則在“單位的識別資料”中會顯示單位的面積與用途(如居住、商業、工業、社會設施或停車場等)。至於在“業權登錄資料”的各項登錄上,會有業權人的姓名、銀行貸款資料,以及有否涉及訴訟、查封或扣押等情況。


    查屋紙僅具資訊用途,而不具證明效力。當業權人為其物業辦理法律手續而需要證明時,必須出示該物業的物業登記證明書。物業登記證明書之有效期為三個月,由發出日起計算。逾期必須再行申領或透過物業登記局之確認延長期限。

    

透過查閱物業證明書或物業登記書面報告書,可以清楚了解有關土地或物業之詳細資料,如業權人資料,土地或物業之面積、用途、座向、所在地及所在堂區,政府手續是否辦妥,有否銀行按揭或私人借貸,有否遭法院凍結或法律訴訟進行中,如物業為政府租地,亦會清楚列明租地年期,年租金及批地用途等,故在房地產交易過程中,物業證明書及物業登記書面報告書是一不可缺及十分重要的文件,否則買賣人士實無以為據。





(上述資料謹供一般參考及說明用途)


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