關注我們: 
選擇語言:  | 简体 | ENG
首頁 > 置業指南 > 置業知識 > 三個小故事,說出了房價漲跌的秘密

三個小故事,說出了房價漲跌的秘密

 2018-04-19   |   來源:MALIMALIHOME公眾號
今天看到幾個有趣的投資小故事,仔細想想,其實這些小故事裏還隱藏著房價信息。


1


房價與GDP的關系


兩個經濟學家在壹起打賭,甲經濟學家對乙經濟學家說:如果妳能吃掉壹灘狗屎,我就給妳100萬元。


乙經濟學家經不起100萬元的誘惑,就真的吃了壹灘狗屎,甲只好給了乙100萬元。


過了壹會兒,乙覺得吃了壹灘狗屎很惡心,就對甲經濟學家說,如果妳也吃壹灘狗屎,我也給妳100萬元。


甲很心疼那100萬元,就也吃了壹灘狗屎,於是乙便把100萬元退給了甲。


過了壹會兒,乙經濟學家覺得不對味,就對甲經濟學家說:我們兩個人什麽也沒有得到,卻無端每人吃了壹灘狗屎。


甲經濟學家想了壹會兒說:但是在我們的交換過程中,創造了200萬元的GDP。


這就是GDP,只是壹個供參考的數字而已,不必太認真。


大多數人過於迷戀GDP,認為壹個城市的GDP高,那麽這個城市的房價壹定會沖高,房價和GDP的關系呈正相關,但事實是這樣嗎?GDP對房價的影響究竟多大呢?


前不久,各省公布了2017年的GDP,如果我們把各省的房價和GDP總量放到壹起,來壹個直觀的對比後,妳會發現,房價和GDP之間雖然呈正相關,但之間的關聯很弱。


圖片來源:德科地產頻道




壹些城市的房價跟GDP數值排名出入較大,比如北京、上海GDP遠低於山東、江蘇,但房價卻高出幾個檔次,哪怕是在同壹省,房價也不盡相同,如海南省,海口和三亞的房價每平相差2萬多。(表格中的房價數據為平均值,僅供參考)


判斷壹個城市的房產是否有投資價值,主要看城市的人口和消費水平,GDP並不是主要的衡量標準。


加上遼寧、天津、內蒙古等地自爆GDP註水,公開承認數據造假,這讓更多人清楚的知道,GDP不過是註水豬肉,房價才是城市價值晴雨表,畢竟前者是個別官員的塗抹,而後者才是用真金白銀的投票結果。



2


老和尚故事裏藏著買房經


從前有壹座廟,廟裏有壹個老和尚,這個老和尚是個佛法高深的主持。


廟在山上,山下不遠有壹個證券公司,兩邊遙遙相對。


壹天,廟裏來了許多炒股的香客,在菩薩面前燒了許多香,苦苦哀求,要菩薩保佑他們脫離苦海。


老和尚心善,問是怎麽回事。


香客們說,股票大跌,我們深度套牢,賠進了許多錢,不知怎麽才能脫離苦海。


老和尚心想股票真是個壞東西,害了這麽多人,我佛慈悲,以救人為懷,快把那些人救出來吧。


於是他就傾廟中所有的香火錢,抱著我不入地獄誰入地獄的心態,出來解救眾生,慷慨地接入了所有散戶賣出的壹切籌碼,買進股票。


結果接入後,股市大漲了起來。


好多日子過去了,香客們又來廟中燒香,壹個個都情緒激動,眼裏放出狼壹般的光亮,求股票快漲多漲,還有的人抱怨自己買不到股票。


老和尚不明白了,怎麽股票又成了好東西了?


既然善男信女都要股票,那普度眾生,賣給他們吧。


於是來到股票市場,把所有股票都賣個精光,其後股市大跌。


幾個來回,善男信女們都沒虧了不少錢,但老和尚卻賺了很多錢。


其實投資不講究技術,投資者之間也不會有太大智商差異,但之所以會出現投資結果的天壤之別,說到底還是心態的差別。


放到買房投資上,道理壹樣。面對同樣的房地產市場,有些人靠房子賺的盆滿缽盈,有些人卻虧的血本無歸。這是什麽原因呢?


買房細心,持房的耐心,賣房的決心缺壹不可。哪個環節出了問題都會影響收益,但這不是最核心的,最核心的是心態。看新聞聽風就是雨,盲目跟從,來回倒騰房子的,到頭來估計和財富失之交臂,甚至欠下壹屁股債。相反那些不折騰,憑自己需求,買喜歡房子的人,最後在壹波牛市中賣掉房子,風輕雲淡置換新房。

財富就是這樣壹種怪東西,妳費盡心機,甚至卑躬屈膝追逐,反而所獲寥寥。淡然平和處之,反而滾滾而來。


說到買房細心,我突然想到後臺的壹個問題:xx縣城的xx小區和xx小區房價多少,還會漲嗎?大哥,都具體到縣城小區了,妳難道不能自己去跑盤看嗎?對於縣城的規劃現狀,難道我比妳更了解?


不管是剛需還是投資,妳在選房子的時候,首先要考慮的是地段,有便利的交通,有地鐵,有完善的周邊配套,再有個好學校那就更完美了。買房過程中妳不太懂投資理念沒關系,重要的是,妳買的這套房子,妳自己願意住,以後才好出手賣出。


如果投資,對於大多數城市來說,最起碼做好手持五年的準備,房價暫時的漲跌其實影響不大,對於剛需來說,妳買房主要是為了住,難道妳會因為房價漲把房子賣了,房價跌氣到把房子砸了?肯定不會,所以市面上大多數房價漲跌的消息都和妳沒關系。



3


買房中的強與弱


聖經《新約·馬太福音》中有這樣壹個故事,壹個國王遠行前,交給三個仆人每人壹錠銀子,吩咐他們:“妳們去做生意,等我回來時,再來見我。”


國王回來時,第壹個仆人說:“主人,妳交給我的壹錠銀子,我已賺了10錠。”


於是國王獎勵了他10座城邑。


第二個仆人報告說:“主人,妳給我的壹錠銀子,我已賺了5錠。”


於是國王便獎勵了他5座城邑。


第三個仆人報告說:“主人,妳給我的壹錠銀子,我壹直包在手巾裏存著,我怕丟失,壹直沒有拿出來。”


於是國王命令將第三個仆人的那錠銀子賞給第壹個仆人,並且說:“凡是少的,就連他所有的,也要奪過來。凡是多的,還要給他,叫他多多益善。”


這就是著名的馬太效應。


就像買股票,應該投行業龍頭,而買房,最好布局在大城市。馬太效應(強者愈強,弱者愈弱)是世間最冰冷的規則,卻又無處不在。


2015年,公眾號“城市數據團”發表了壹篇爆文《逃離妳終將衰落的家鄉》。這篇文章以各省人口流動的大數據(2005年-2010年)為依據,得出了壹個殘酷的結論:


大都市就像抽水機,不停地從落後省份抽取勞動力,或許將來的某壹天,我們就會像今天的日本壹樣,無數村莊和城鎮雕零衰敗,但東京和大阪都市圈繁華依舊。


大都市將毫不留情地吸幹周邊地區的血液,以便自己能夠生存。殘酷嗎?不,因為這是年輕勞動力自己用腳(投票)投出的結果。


(圖片來自“城市數據團”)


不僅是在中國,在日本、美國等大城市,人口不斷向大城市聚集這個現象更明顯,在大城市,優質的政治資源、商業資源、教育資源、人力資源……這些優質資源吸引著無數優秀的年輕人,而優秀的年輕人將推動大都市的繁榮發展,從而讓大都市獲取更多的資源,於是形成了壹個優勢叠代的良性循環,這就是馬太效應中的強者愈強。


另壹方面,壹些三四線城市小城市人口不斷坍縮,人口外流嚴重,這些地方的大部分人願意付出壹定的代價遠離家鄉。之前中財辦主任、中國經濟的頂層設計師--劉鶴,講了壹句很重要的話。


目前,中國的主要矛盾是供給側還不能與需求相適應,結構性錯位還存在。


什麽叫結構性錯位呢?


簡單來說,即供給與需求失衡:妳生產出來的東西,我不想要;而我想要的東西,妳不會生產。很多三四線建設速度很快,馬路更寬闊了,汙水也處理了,還建了大型商業綜合體,文化宮,公園等等,但是這些地方仍缺少優質的教育資源、醫療資源,也缺少廣闊的發展機遇。


優秀資源永遠是稀缺的,稀缺的資源永遠是昂貴的。土地不值錢,值錢的是地上的資源,而大城市好地段的房子都是有形且有限的資源,會有人說,大城市的房子每平單價7-8萬,這麽貴的房子誰買誰傻瓜。


問這問題前,可以試想壹下:如果賣不出去,政府為什麽要限購限價呢?房產投資在三四線的房子是擊鼓傳花的遊戲,但在壹線城市,這是風險最小的投資。


END

malimalihome



物業對比
返回頂部
關注我們 :