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印花稅

 2016-05-18   

一.印花稅 

     澳門現時以有償方式轉移不動產印花稅計算方式如下:

     -0-200萬元稅率為1%;
     -200-400萬稅率為2%;
     -400萬元以上稅率為3%。

     現時政府推出首次置業首300萬豁免印花稅優惠,最高可節省$4200。

二.二手樓花買賣

     現時市場上的二手樓花可分為建期和即供兩種:
即供】業主購買時選用特長成交期付款方式,即已借銀行上會供樓。
建期】業主購買時選用特長成交期付款方式,即已付部分樓價,一般為2成或3成。此方式之樓花需付業主(售價和合約價之差價)和(業主已付之部分樓價)。

*假設合約價為500萬,業主已付3成,現售600萬。則需付業主(600-500)+(500*30%)萬即250萬

二手樓花有兩種情況下尺價會比較便宜:

     (1)    即供:以投資角度來看,未收樓之樓花每月需承擔銀行供款,且無法以租金來覆蓋供款。相反,以用家角度來看銀行供款是固定的,只是早付與遲付的差別,因此用家選擇此類樓花會比較明智。

     (2)    差價非常大的建期:由於業主在非常早期樓價尚未上升時已購入,但由於多年來樓價升幅以致差價非常大,需付業主之款項甚至超出同價二手樓宇之首期。但由於業主購入時尺價和成本都非常低,因此有條件可以做到比市價低並且有可觀回報。

物業對比
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