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吳在權:三套房加稅實事求是;二套房徵稅好心做壞事

 2018-02-27   |   來源:MALIMALIHOME公眾號



政府近期推出新“辣招”,社會上有不同意見。房地產聯合商會會長吳在權認同三套或以上物業加徵取得稅,但二套房加稅則欠缺彈性。另外,他不認為放寬青年首置按揭成數是迫年輕人做“樓奴”,年輕人如有住屋需要,即使不購買物業,也需要租屋住,最重要是量力而為。

房地產聯合商會會長吳在權▲


政府去年十二月預告對房地產市場“加辣”,面對居民居住需求,出台政策措施本意是好,該會表示支持。遺憾的是,政府急於做好事,提早預告“加辣”,距離正式出台政策有一個多月,故今年一月成交達一千九百八十六宗,房價更創新紀錄,其中樓花成交佔近五成。由於政府急於推出措施,反令樓價更上揚,房地產市場更在短時間內達到巔峰,相信“辣招”生效後,房地產中介將面對困難局面。


建成交公示平台

今次“辣招”針對二套及三套或以上物業加徵取得稅。他認為,針對三套或以上物業加徵稅項,實事求是。但二套房加稅則好心做壞事,部分家庭未有下一代時購買細單位,有了下一代後,未必有能力購買大單位。原本可以購買相鄰細單位“打通”,結果措施阻礙這些情況出現。


他認為,政府應多聆聽業界意見,房地產最重要是供需及訊息透明、制度完善現時樓價經常是市場傳言,政府應建立成交公示平台,每日公示當天成交單位及價格,令市場資訊、供需更加透明。稅制亦應該適時調整,自然人在房地產市場獲利卻無需交稅,這部分需要調整。


至於放寬首次置業按揭成數,他認為應從宏觀管理存貸比例,借款多少視乎個人供款能力及物業情況,自主權應交予金融機構,政府不應管得太細。現時因應樓價考慮貸款欠缺彈性,樓價是浮動的,政府應把貸款自主權交回金管局。


政府想幫助有意置業者,不應硬性設定銀碼,對首置人士的扶助,應透過單位面積呎數計算。面積是實際的,不會浮動。時代不同需調整思維,扶助青年置業並非推青年做“樓奴”。過去還款期是三、五、七年,現時利息與過去不同,還款年期亦長達三十及卅五年。


無針對問題核心

十年前房價和樓市與現時有很大不同,故以百分之十首期置業,三十年後的房價應該可以跑贏通脹。畢竟年輕人除非與家人同住,或父母有為子女置業,否則租屋住也要交租。故青年人可以衡量自身承擔能力及條件,審慎考慮善用政府的放寬青年首置按揭成數措施。物業始終有價值,置業後若有需要可以轉賣,建議青年量力而為,“騎牛搵馬”。


他不評論措施會否推高房價,但希望政府審慎施政,因房地產會直接影響當地經濟。“辣招”雖然起到短期作用,但始終未能達到預期政策效果,究其根本,在於“辣招”並沒有針對問題核心。時間已證明“辣招”的局限性與副作用,行政當局宜適時檢討。



END

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