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樓層和戶型的最最最最最強干貨

 2018-01-08   |   來源:MALIMALIHOME公眾號
頂樓優勢
1、視野開闊;2、采光通風好;3、私密,清凈,無幹擾。4、沒人在妳頭上拉屎撒尿,不會被人踩在腳下;5、身處高位,俯視眾生。


香港的豪宅壹般都設在頂層,而我們對頂樓的偏見源於80年代前的老公房:

1
漏水:隨著建築技術、建築材料的進步,只要是專業隊伍施工的壹般很少發生滲漏,維修也方便。外墻滲漏才是目前難以解決的問題,壹般外墻沒有防水層,即便有防水等級也很低,壹旦漏水處理起來非常困難,難以根治,所以購買邊戶風險最大。
2
冬冷夏熱:現在國家有強制性節能法規,外墻屋面都有保溫層,戶型合理,樓層高通風好,而且家家空調,也沒什麽問題。
3
爬樓困難......
買哪個樓層最值錢

對於高層住宅的選擇,

很多人都會糾結選哪個樓層,

高了怕不方便,

低了怕遮光,

中間怕揚灰,

那麽到底應該如何選擇合適的樓層呢?




買房戶型選擇講究多

說完樓層,

我們再來說說戶型的選擇,

也是很有講究的,

房子有壹個好戶型那簡直就可以堪稱完美!

那麽,究竟好戶型的標準是什麽呢?

01

看戶型


02

看形狀

进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。

进深过大,开间过小,影响采光通风,

房间内会显的比较暗;

反之,不利于房间保湿,浪费资源。

还有一些户型,

比如:

手枪型户型、

刀把形的户型、

三角形的户型、

锯齿式的户型、

有尖角的户型、

走廊式户型,

这样的户型,

存在严重的缺陷,

且寓意不吉,

也最好避开



03

看通透


南北相對兩面:

采光通風最好;

相鄰兩面:

采光通透次之;

全是壹面,

采光通透最差


04

看朝向


戶型朝向最好的是南邊

然後選房還要考慮南北,

如北方日照不足,

優選朝南的房子,

南方有些城市太熱,

可以挑選偏北的房子避暑。


05

看分區


a)功能分區:不同的活動有不同的空間。

客廳用來會客,餐廳用來吃飯,洗手間用於梳洗,臥室用於休息。


b)幹濕分區:廚房和衛生間和客廳臥室分開。

廚房和衛生間濕氣較重,較容易產生臟汙和噪音,應該靠近進戶門,遠離臥室客厅。


c)動靜分區:休閑娛樂和休養生息要分開。

動區:客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域,靠近入戶門設計;靜區:臥室、書房、主衛等應該盡量布置在戶型內側。


d)公私分區:整體上有遮擋。

玄關處有遮擋,不能站在門外對屋內壹覽無余。客廳餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。


06

看尺寸


戶型圖上的家具通常會比實際比例小,

讓人產生空間很大的錯覺,

所以關註空間的同時,

還要註意尺寸。

相對來說,

衛生間在4-5平米,

臥室面積在12-15平米左右,

客廳面積21-30平米,

廚房面積4-5平米


07

其他細節

1)衛生間不要對著廚房客廳,可以與其相鄰;

2)沒有窗戶的房間盡量不要有;

3)看室內承重墻與非承重強的分布情況;

4)看門口有沒有對著電梯;

5)看窗戶外側,上風口有沒有汙染源:

        (医院、马路、烟囱、菜市场)

6)了解整棟樓的公攤


總而言之,

在看房選房的時候,

留意窗戶看通透,

選擇輪廓看方正,

看分區是否滿足私密性以及其他條件

買房子時,

除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業好壞等,

千萬不要忽略戶型,

這壹非常重要的因素。


另外,

高層樓房的選擇不僅要看整個樓盤的布局,

更要兼顧到樓房的布局,

無論是傳統的板式建築還是塔式建築,

甚至如今新型的板塔結合,

在選擇上優劣各有,

下面幾張圖可以教妳輕松看懂高層樓房布局,

選擇最佳布局的樓房。





END

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