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港珠澳橋開通及灣區建設;澳門受益,經濟改善,樓價穩升

 2018-01-04   |   來源:MALIMALIHOME公眾號





利嘉閣(澳門)地產董事總經理 廖梓嘉:


去年博彩毛收入錄得2,657.43億元,

按年大升19.1%;

一至十一月入境旅客有2,955.7萬人次。

住宅市場方面,

一七年一至十一月共成交9,859宗,

較去年同期升約10.8%,

預計全年成交10,200宗,

將較一六年的10,113宗微升0.9%。


去年第二季起多個新盤連推引發成交潮,

以四月第二次推售的“濠尚”、

五月的“星河灣 · 名門世家”及十月的“海上居”反應最為熱烈。


二手市場方面,

縱觀全澳現樓交投量仍以

氹仔中心區、

黑沙環新填海區、

新橋區和黑沙環及祐漢區等傳統民生地段佔多

佔全澳總成交量約50.5%%。

樓齡大於21年的佔整體成交超過一半(54.05%),

總價約200萬至500萬左右的單位成交最為活躍。  

樓價方面,

去年首十一月均價每平方米98,688.5元,

較去年同期的81,455.6元升21.16%。

由於樓花成交佔總成交約21%,

平均呎價約10,000元,

相對二手樓宇約6,500元的平均呎價有相當大距離,

因此拉高全年平均呎價,

但仍較近年高位一四年四月的每平方米131,589元跌25%。



商舖、寫字樓及工廈則成交共966宗(一至十月),

按年升26.61%,

金額達98.14億元

按年升31.4%。


整體而言,

雖然去年價量均升,

但細看之下成交仍以面積較小的樓花及樓齡大於21年的成交為主,

反映市民礙於首期不足置業選擇不多。

宏觀而言,

一個城市的樓價升跌視乎多項因素,

包括經濟環境和房屋供應量等,

因此在剛性需求及經濟利好的支持下,

價量必定有所提升

加上傳統華人喜投資磚頭增加收入及退休之用,

相信政府從放寬首置按揭成數、

減少干預市場及增加樓宇供應着手,

今年市場將更健康發展。





安世地產營運總監 葉遠昌:

地產業者估計一七年住宅物業成交量大約10,000宗左右

預期第四季成交量增加,

與橫琴新盤有關

今年澳門住宅物業市場盤源稀缺,

不論一手或二手市場均交投淡靜,

橫琴年底推售多個新盤,

不單新區發展有潛力,

且市場資金需要尋求出路,

多個橫琴樓盤發展商靜市出擊,

項目銷情均錄得理想成績,

除為物業市場帶來一點生氣,

亦為澳門住宅樓價帶來穩定作用。


港珠澳大橋踏入一月一日一刻舉行亮燈儀式,

標誌着全線供電照明系統施工圓滿完成,

意味着港珠澳大橋主體工程已經具備通車條件。

大部分投資者聚焦港珠澳大橋會不會為澳門本地經濟帶來生氣,

港珠澳大橋的開通及粵港澳大灣區建設會進一步促進兩地市民往來,

對三地經濟發展均有裨益,

內地及香港投資者來澳投資置業自由度加大。

此外,繼澳門回歸後,

大橋開通加深內地澳門一體化觀念,

種種因素均對澳門經濟及樓市有正面影響。


 展望一八年第一季,雖然近期樓市交投氣氛稍為好轉,

不過本地二手盤源仍然緊缺,

面對緊隨而來之長假期,

預計樓市氣氛放緩。

預料節日過後,購買力將重回市場




END

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