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新加波公屋又靚又便宜,澳門慎重參考

 2018-01-03   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

(新加波新舊祖屋交相辉映


澳門落後的房屋政策經常為社會所詬病,

新加坡的房屋政策經常被拿來做榜樣,

特別是當地的“組屋”為無殼蝸牛所羨慕。

有學者表示,新加坡的房屋政策、住屋公積金等制度可以參考,但當地除了政策支持,也有高稅率作基礎,僱主、僱員要為中央公積金供款。


澳門則沒有該稅率制度基礎,牽連廣泛,需要謹慎處理。

(新加波新組屋)


推組屋中央公積金

亞洲國家或地區當中,新加坡的房屋政策最為人津津樂道,當中包括兩個環節。

其一是住屋發展局管理當地的公共房屋,“組屋”確保當地居民“居者有其屋”;


其二是中央公積金體系,僱主、僱員均要供款,該儲蓄戶口每年有政府提供的百分之二點五無風險利率,更可用於購買“組屋”或私人市場住宅。

(新加波新組屋)


回顧澳門市場,既沒有足夠的公共房屋,也沒有類似新加坡的中央公積金制度。


澳門大學工商管理學院金融學教授黎寧表示,公積金可用於買樓的制度並非內地、新加坡獨有,泰國、印度也有類似制度,祇是新加坡、內地較為成功,其中原因是當地有強勢的政府,能夠強制居民儲蓄,推行政府理想的房屋政策。


    

以新加坡為例,該國脫離馬來西亞獨立後,沒有自然資源,祇有土地,唯有建立中央公積金制度,強制居民儲蓄,才有希望脫貧致富。


新加坡居民經過十多年的儲蓄,配合政府的公共房屋政策,逐漸有希望買樓,再經過數十年才有今天的成績。

(新加波新組屋)


調高供款需得認同

澳門可以參考新加坡的制度,

但要清楚認識兩地社會制度的差別。

新加坡的中央公積金屬強制性,

按年齡分級,年輕僱員的供款比例為月薪的一成五至兩成,

僱主、僱員均要供款,供款比例隨年齡增長而遞減;

澳門目前祇有非強制性中央公積金制度,

但供款比例不及新加坡高。

倘澳門要仿效新加坡,或要調高供款比例,

但僱主、僱員每月支出增加,均可能引起多種反對聲音,

不過今日強制儲蓄,換來日後成功上樓,

對未來有保障,做法未必不可取,但需要持份者同意。



新加波新公屋靚過現在住的私宅!


END

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