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該不該買房?在哪買?這份報告也許幫到你

 2017-12-06   |   來源:中國新聞網

2017年,在中央和地方各種調控政策下,樓市有如過山車,不少想要買房的人比較迷茫、糾結,到底是買還是不買?

   11月30日,《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發展報告(2015-2017)》在南開大學發佈。這個項目由周京奎教授于2015年發起的,目前已初步完成2015、2016和2017三個年度的數據採集。

   下面,小新深度梳理了一下這份報告,或許可以對你的購房計劃提供一些參考。

   首先,無論是投資,還是剛需,住房價格永遠是大家最關的問題,咱們先説下一線城市。

   一線城市住房價格還會“飆升”嗎?

   報告認為,當前一線城市住房市場呈現價穩量縮的格局,投資投機性需求得到遏制。

   報告預測,2018年一線城市在面對愈加嚴格的限購、限貸等調控政策的情況下,其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨於穩定。

   一線城市房價之高,讓很多購房者望而卻步。在其房價趨於穩定的情況下,一些人的購房心理變成這樣:等這些城市房價進一步下跌,然後再去購買。那麼,未來一線及準一線城市房價,會不會回歸到大家比較容易接受的範圍呢?

   一線及準一線城市房價何時回歸合理價位?

   儘管在中央和地方不斷出臺的調控政策下,這些城市房價增長勢頭得到控制。

  但是,在沒有極為重大的政策變動的情況下,想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的範圍,還要有很長一段路要走。

  報告預測,2018年這些房價收入比將繼續保持在高位,中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。 其實,無論買什麼,消費者都會害怕出現這一種情況:你剛買完,咔,大降價!所以,買房過程中,關於“住房價格”存在的一些“風險”,小新也要在這裡提醒一下大家。

  哪些城市住房價格可能會下跌?

  報告發佈了住房價格下跌風險指數,該指數是衡量在市場價格正常波動情況下,住房價格最大下跌幅度的指數。報告結果顯示,在最差的1%的情況下,居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是:

  洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。

  此外,本次報告還發佈了中國住房價格風險指數,該指數對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估。

  哪些城市住房價格超預期風險最大?

  結果顯示,2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市為:

  廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。

  不過,有一點值得注意的是,每年住房價格超預期風險最大的城市都有較大變動。

  比如,2016年的住房價格超預期風險最大的城市,分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

  而2015年住房價格超預期風險最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

  除卻剛需型的購房者,一些投資者會想知道,一二線城市樓市還有沒有的賺。

  在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎?

  進入2017年後,一二線城市房價趨於平穩,部分城市新建商品住宅價格出現小幅下跌。

  報告預計,在2018年一二線城市炒房成本將會進一步提高,炒房可能性下降。同時住房消費以剛性需求和改善型需求為主,投資性需求和投機性需求將會被進一步擠壓。

  再説三四線城市住房情況,除了上述涉及到的風險,對於消費者來説,它有沒有讓人值得期待的方面呢?

  三四線城市住房消費市場未來怎樣?

  隨著住房市場的不斷完善和二孩政策的放開,居民對住房品質的追求逐漸提高,居住的穩定性、良好的社區環境及對子女教育有利的生活環境等因素,都成為吸引居民進行住房消費選擇的重要因素。

  報告推斷,對於2018年的住房消費市場,家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎上,對居住舒適度的要求會日益提高,高品質住房的比例將會繼續上升,尤其是在當前住房消費質量整體不高的三四線城市,其增加比例將會更大。

  這次報告還涉及了其他一些購房者比較關心的話題,小新也在下面給大家展示一下。

  房地産稅收政策調整對購房影響多大?

  調查報告顯示,房地産交易稅的調整(提升稅率)對大部分被調查家庭住房消費選擇無影響,相對而言,住房市場更發達的地區如東部地區、一線城市的被調查家庭在交易稅率提升的情況下,會更傾向於不購買住房。

  若徵收房地産保有稅,會導致更高比例的被調查家庭選擇不購買住房。

  去庫存現狀如何?

  研究結果顯示,一線城市庫存壓力較小,部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力,其中2015年發放的預售許可證樓盤,未售商品住房佔比最高達到18.15%。

  中國城市家庭住房消費調查,是由中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院在全國範圍內開展的抽樣調查項目。2017年樣本覆蓋全國42個城市,包括家庭戶樣本2783個、家庭成員樣本7019個。

  雖然報告內容比較權威,不過,小新還是要提醒大家一下,樓市受市場和政策影響比較大,想要出手購房的朋友們還需謹慎,量力而行。


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