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橫琴新政:商辦項目個人有錢都買唔到

 2018-06-22   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

最新!橫琴發布《關於加強橫琴新區產業項目及商業服務類項目建設管理的通知》!


規定商辦類層高,及在建設過程中擅自加建、改建等行為作出限制,將大力度“整治”橫琴商辦類項目!


敲黑板

劃重點

1、酒店式辦公分割單元建築面積不得大於75平方米/間,總建築面積不得大於辦公總建築面積的30%。標準層層高應控制在3.3米至3.9米之間,應獨立成棟或集中設置在建築物低區並應獨立設置出入口。


2、普通辦公分割單元建築面積不應小於200平方米/間,標準層層高應控制在3.6米至4.5米之間,其中整層為壹個分割單元的辦公建築面積總和,不得小於辦公總建築面積的20%,並應集酒店式辦公標準層層高控制在3.3至3.9米之間。普通辦公標準層層高控制3.6至4.5米之間


3、對在建設過程中擅自加建、改建從而增加使用面積、改變建築功能的項目,規劃行政主管部門不予規劃核實、建築行政主管部門不予竣工驗收等。


4、產業項目和商業服務類項目建設單位應在售樓部現場醒目位置設置公示欄,公示項目的用地性質、建築功能、使用年限、水電氣使用和收費標準等信息。


5、本通知執行之日起,新取得用地的產業項目和商業服務類項目,其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業,銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。


6、本通知適用於橫琴及保稅區、洪灣片區、十字門中央商務區、灣仔片區等壹體化發展區域範圍內的產業項目及商業服務類項目。




下半年珠海商辦供應

伴隨著限購政策帶來的住宅成交市場不斷緊縮,2017年以來,不少置業者另辟蹊徑,將目光轉向不限購不限貸且總價低的商務辦公產品。

合富研究院(珠海)

從合富研究院(珠海)所統計的數據來看,未來半年珠海商務辦公供應量高達106萬平,就區域來看,橫琴供應量最多,近3成。




合富研究院(珠海)

由此可見市場對於商務辦公的需求正在不斷增加,未來整個市場的商務辦公產品貨量供應充足,那麼市場競爭格局將十分嚴峻。



具體文件如下:




新政點評

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進


此次珠海橫琴針對商辦項目進行管控,其實邏輯和很多城市壹樣。


在住宅項目限購的情況下,類似商辦類項目存在鉆政策漏洞的可能,所以會帶來很多問題,比如說影響了調控效果。


此次珠海的政策,無意是對此類限購政策的壹次打補丁,也是對各類炒房現象的打壓。


從此次政策來看,明確提到了標準層層高的概念,此類做法是為了防範部分復式概念的產品出現,類似復式概念產品或者說loft產品,往往成為很多限購群體認購的產品,相關開發商的產品建造方面是有責任的,或者說是有誤導的。此次對於此類層高的控制,也是讓此類辦公物業真正做到辦公的需求,而不是居住的需求。


政策中明確,對於加建、改建等內容,不給予規劃和竣工方面的支持,這樣也是為了限制開發商的各類小動作。從實際情況看,部分偷面積、私下安裝衛生間和煤氣管道的做法很多,限制此類管控增加,也削弱了類住宅的屬性。


而在此類產品的銷售方面,政策方面也給予了很明確的規定,主要是對壹些存在誤導的地方,要求給予公示,包括用地屬性、產權年限、水電氣等,這樣都有助於促進此類物業銷售的公開透明,防範誤導消費者和購房者。


政策中最核心的壹點,其實是限購政策,或者說禁購政策。


此類產品未來銷售的對象只能是企業等機構,而個人不允許買,這樣就減少了此類產品的投資投機屬性,讓此類產品真正回歸到辦公屬性上來。



END

malimalihome


本文及图片来源:網絡

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