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買房應該這麼買 有些技巧只有老手知道

 2018-05-08   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

買房挑房,經驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法,才能事半功倍,才能在繁多的房源之中選出適合自己,品質高的房子。




問面積不如看公攤

房屋的面積其實是一個很模糊的概念,而且置業顧問説的面積一般都是建築面積,而實際面積往往要小的多。所以與其看面積,不如看公攤,公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤並非越小越好,保持在合理的範圍之內,才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建築形式,電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%,電梯的塔式高層,公攤在20%-30%之間。


看配套規劃不如實地考察 

在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商“加工”過的,他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間,或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規劃配套的情況,好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去,提前一站下車,用自己的腳力來算出各個配套的實際距離,以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。


戶型圖要看,樓層平面圖更要看

只看戶型圖,反映的信息不夠全面,也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看,可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪,但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻,還是空闊的環境;此外還能看出樓道內的情況,電梯井的位置,樓梯的寬度等等。


與其看樣板間,好還是看毛坯房

毛坯房相當於“準新房”了,相較于樣板間來説,它更真實,更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後,有了傢具、燈光的承托,很多瑕疵都會被掩蓋,購房者可能會忽略房子的面積大小,採光等等問題。


從競爭對手那了解樓盤缺點

我們在考察一個樓盤時,從置業顧問的那裏獲取永遠都是樓盤的,它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息,好的辦法就是去它的競品樓盤,“你的敵人是了解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信,但是作為一個參考完全是可以的。


  

當然,關於買房的經驗還有很多,需要購房者更加努力的去學習。只有這樣,才能買到適合自己,也放心的房子



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