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澳門首季舖租升5%至35%,寫字樓工廈回勇

 2018-05-03   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

首季舖租升5%至35%


中原澳門及橫琴地產董事何兆恆總結第一季工商舖市況時指出,首季旅遊業表現良好,商舖市場受惠,率先表現在租務上。租務成交量有明顯升幅,租金亦有承接力,各區租金均錄得5%至35%升幅。首季工商舖市況大旺,住宅新政實施“取得印花稅”影響,資金會轉投向工商舖。


    

商舖成交增五成


何兆恆表示,過去三年工商舖每年成交總額大約在100億至120億之間,而住宅每年成交總額除一五年外,一○年至今大約在500億至700億左右。粵港澳大灣區刺激投資者重新注意澳門,第一季升幅只是處於起步階段。隨着未來港珠澳大橋啟用,大灣區效應為澳門帶來投資者,新企業、人才為各行業注入活力,市場將迎來龐大商機,澳門商用物業市場成交量及價格均有巨大潛力。

買賣市場方面,據統計局資料顯示,一、二月商舖市場錄得約111宗及68宗成交,涉及金額分別約23.59億及7.05億;估計三月成交量將與二月持平,推算第一季商舖總成交量約250宗,較去年同期大幅升近五成;價格方面,民生區表現較理想,北區、高士德區等重點民生區域仍持續錄得升幅,而旅遊區由於十分缺盤,故未能真實反映實際情況。展望第二季,旅遊業持續向好,商戶們積極擴張,料租賃成交高速增長,租金向上。


    

寫字樓工廈回勇


寫字樓市場方面,首季表現相當理想,呈價量齊升局面。據統計局資料顯示,一、二月寫字樓市場錄得約93宗及17宗成交,推算首季總成交量約150宗或以上,同比上升超過六成,價格上升約9%。寫字樓租務市場走勢相較平穩,成交量與去年第四季持平;租金方面,除了南灣區因減少了甲級寫字樓成交,故呎租出現浮動外,基本上市場變化不大。預計年中港珠澳大橋正式通車後,將吸引更多企業來澳發展,市場辦公需求將增多,隨着成交量上升,價格將出現升幅。香港寫字樓呎價動輒三、五萬,本澳寫字樓今年內呎價很大機會從七、八千元回復至一萬元,甚至高峰期的萬二元水平。


工廈市場,買賣及租務市場均現升幅。資料顯示,首兩月成交量分別約為123及19宗,推算首季總成交量接近200宗水平;呎價方面,較去年第四季上升6%至約3,900元水平。過去工廈市場甚少有季度出現過百宗成交,是次成交量增多亦是意料之內,始終工廈市場價格低水,且不受買家印花稅及特別印花稅等限制。而市場供應量亦有限,具有稀缺性,對投資者吸引力相對較大。此外,因澳門市道佳,很多公司有意擴展,自然需要增加或擴大倉庫,故工廈租務成交增加,租金因而上升,升幅約6%。預計升勢將於第二季延續,中長期最看好工廈



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