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樓市最權威數據發布!82%以上城市房價上漲了

 2018-04-23   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

前兩天國家統計局發布了3月份70大中城市新建商品住宅銷售價格。


數據顯示:壹線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,降幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比首次出現下降,降幅為0.1%。


從環比看, 壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%;二手住宅銷售價格繼續下降,降幅比上月收窄0.2個百分點。 


值得關註的是,海口以2.1%的環比漲幅位居70大中城市房價漲幅第壹。






01

二三線城市漲幅回落


3月份,各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調,堅持分類調控,保持政策的穩定性和連續性。壹線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%,降幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格本月首次出現下降,降幅為0.1%。


二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。


三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。


3月份,壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%;二手住宅銷售價格繼續下降,降幅比上月收窄0.2個百分點。


二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。


三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點,二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。




02

15個熱點城市總體保持基本穩定



從環比看,7個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;天津和合肥兩個城市持平;其余城市微漲,漲幅在0.1至0.2個百分點之間。



從同比看,有9個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.3至2.3個百分點之間;其余城市略有上漲,漲幅在0.1至1.2個百分點之間。




03

二手房與新房數據分化明顯



二三線城市的二手房市場活躍度超過新建住宅。


二手房跌幅低於新建住宅,三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點,二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。



主要原因是從城市數據看,新建住宅的主要調控政策內容是限價,二手房市場相對市場化。庫存減少下,新盤供應少,二三線城市二手房逐漸活躍。


2月房價的同比數據有所上行,二三線城市漲幅略有擴大,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。


出現部分二三線城市房價依然上漲的主要原因有幾點:

調控政策分化,從全國看,除了15個核心熱點城市外,其他城市雖然也密集發布調控政策,但整體內容相對較寬松,對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。


版塊輪動影響,壹二線熱點城市調控後,二三線城市庫存去化加速。目前看,全國除少部分區域外,房地產市場已經進入全面補庫存階段。



04

2018年調控政策繼續蔓延到三四線


2014年9月末,商品房待售面積57148萬平方米,庫存43個月新低。而且看趨勢,三四線庫存在繼續減少,在壹二線進入補庫存後,三四線也開啟庫存短缺時代,當下除個別區域外,庫存基本進入平穩時代。



中原地產研究中心統計數據顯示:從全國房地產數據看,投資刷38個月最高記錄,銷售放緩,庫存43個月新低!


累計公布壹季度銷售業績的企業合計30家,這30家銷售金額達到了10988億,同比上漲幅度高達33%。銷售面積合計8386萬平米,同比上漲了28%。


從3月來,全國超過20個城市再啟房地產調控:合計發布房地產調控政策內容達到了26條。疊加1-2月份的超過50次調控,年內前3個月,全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。


從政策內容看,最典型的本輪調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房。三四線城市加入限售。


分區域看,東北與西部上漲最明顯,而東部地區在調控政策影響下,出現了成交面積的下調,但從同比數據看,因為價格的上行,整體成交金額依然全面上漲。


出現東北等區域領漲的原因主要還是:從全國看,東北市場雖然庫存多,但目前房地產調控政策相對寬松,而且價格的絕對值相比其他區域低。


成交金額上漲幅度明顯超過成交面積上漲,主要原因是價格的上行。雖然調控的核心熱點城市出現了價格漲幅放緩,部分城市價格出現同比輕微下行,調控政策效果顯現。


但從全國看,目前的房價整體依然處於上漲過程中。


從全國熱點城市看,壹二線市場在調控下,出現了明顯的平穩下行,特別是壹線城市。西安等部分二線城市最近市場相對活躍的原因主要有


1:2017年銷售火爆後的銷售結轉,完成2017年任務的企業預留了部分銷售業績到2018年。


2:整體看,房地產市場在2018年依然活躍,雖然調控的壹二線城市相對平穩,但從全國看,支撐市場的三四線依然成交高位


3:年初的需求依然集中,特別是從全國看,自住需求依然比例很高,從未來趨勢看,2018年漲幅逐漸平穩,但預計房地產市場依然會維持長時間的高位。


4:2018年房企整體依然求大,開門紅也代表了2018年房企對規模的競爭。


5:規模對於2018年房企來說,意味著更容易融資,所以預計房企將在2018年更加看中規模。


整體看,2018年房地產市場分化依然是最主要特點,壹線市場預計將持續平穩,而二三四線城市將運行在高位。



END

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