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一月樓花按揭倍增 銀行優惠息吸首置首年少2%

 2018-03-15   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

今年一月申報住宅印花稅近2千宗,當中佔約1,300宗為樓花,帶動一月樓花按揭比去年同期增加近倍。有銀行業者承認按揭增加主要受樓花成交宗數帶動,政府扶持青年首置按揭成數放寬至最高八成,近期有小量這類客戶申請按揭。考慮到這類客戶置業以自用為主,故不少業界提供優惠利率,首年定息不高於兩厘,全期利率亦比普通住宅按揭低0.1厘或0.2厘。


大單位成交放緩

上月政府推出樓市辣招,針對第二套房或以上加徵“取得印花稅”,銀行業者認為,估計非首置需要半年時間消化政策影響,加上今年一、二月樓市成交量大,累積購買力已釋放,相信短期內面向非首置的較大面積、價值逾千萬單位成交放緩。


政府同時放寬青年首置按揭成數,樓價800萬內最高可獲批八成按揭,銀行業者指近期有青年首置客戶申請按揭,但增加不算多,部分申請者因放寬了首期成數,提升了購買力才入市,當中不乏買入近800萬上限的單位。然而受政策刺激,這部分單位有少許加價,以貼近政策容許上限為界。也有申請者買入500、600萬單位。


剛需帶動樓價升


至於青年首置能否獲批八成按揭,視乎申請者還款能力。根據金管局指引,申請家團供款額不能超過入息五成,800萬樓價借足八成,即放貸640萬元,若家庭供款超過入息一半,會要求增加貸款人數目,以擴大家庭入息符合指引要求,但這種情況不算多。


青年首置主要是用家,故業界一般提供優惠政策,如首年定息1.8至1.9厘,總之不足2厘。之後利息比普通住宅按揭利率低0.1至0.2厘。


業者預期,今年樓市成交宗數與去年持平,最多升幅在一成內,主因今年首兩月成交量大,未來數月成交以青年首置或首置為主。這方面有一定購買潛力,畢竟每年有穩定出生率,加上部分二人家庭變為三人家庭而又未買樓,或有置業需求。樓價方面,800萬以下將有約一成升幅,大額單位或一手單位則保持平穩,升幅在5%內。



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