關注我們: 
選擇語言:  | 简体 | ENG
首頁 > 置業指南 > 置業知識 > 新手和老手都會收藏的33條選房秘籍

新手和老手都會收藏的33條選房秘籍

 2018-03-12   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

1
真正優質的戶型,應該是由內向外推導——先確定室內功能,再分割戶型空間,過梁、門窗、管道等所有建築構件,都要滿足室內的需求,而不能成為室內的羈絆。
2

戶型圖上標註的家具會變形,樣板間裏擺放的家具會縮尺。所以,眼見不壹定為實。自己參觀時,有條件的話還是帶把卷尺

3
樣板間畢竟只是營銷道具,所有的設計都是為了更具視覺沖擊力,以便勾起妳的購買欲望。妳關註的重點,並不是室內風格怎麽搭配,而應該是空間拆改實不實用。
4
帶著精裝思維去看房,提前想象自己未來的生活場景,預設好每個空間的使用功能。這將非常有助於妳理解每套房子的布局。
5
掌握壹些家具和人體工程學的尺寸,如此,妳便能輕松看出每個房間夠不夠用。比如,成年男性肩寬60公分,大號雙人床1.8米寬、2米長,餐桌後面拉開餐椅的距離最小80公分……
6
對於剛需、剛改客戶而言,功能性的重要程度要大於舒適性。所以,同樣總價基礎上,能買小三居不買大兩居,能買小四居不買大三居。
7

南向開間越多的戶型,舒適度越高,因為可以擁有更大的采光面。當然,最好是要南北通透,充分的自然通風也很必要。

8
豪宅戶型絕不是盲目求大,過度的面積浪費反而會令生活感覺不便。科技感、人性化、情趣化、品質化才是關鍵。
9
別墅的地下室基本是雞肋,防水很難解決,未來壹定會面臨滲水發黴的問題。那種地上三層、地下兩層,又沒有電梯的別墅,妳可以稱之為“炮樓”。
10

現在很多高層住宅的中戶也能做成南北通透,那通常都是利用消防連廊、樓體開槽來實現的,北向房間會有遮擋,采光會很差,這個要有心理準備。

11
落地窗在新房中已絕跡,因為按照消防要求,樓下窗戶的上沿與樓上窗戶的下沿之間,距離必須大於1.2米,這樣樓下著火才不會波及樓上。
12

玄關很重要!而且不能中看不中用,儲物功能壹定要強大!這年頭,誰家沒幾十雙鞋子、沒點帽子圍巾墨鏡包包呢?標準鞋櫃的厚度在35-40公分。

13

玄關鞋櫃底部最好鏤空不帶櫃門,每次回家換下來的鞋子,估計妳也懶得裝回鞋櫃,直接踢到底下就好。

14
廚房的布局包括“Ⅰ”型、“Ⅱ”型、“L”型、“U”型、“中島”型等,其中又以門開在短墻壹側的深“U”型廚房利用效率最高,因為可以擁有壹個更長的櫥櫃臺面。
15

客、餐、廚南北“壹”字貫通式布局的廚房,北向廚房的開窗最好是扁平的造型。如此,窗戶上可以多增加壹組吊櫃,有效增加儲物空間。

16
如果是大戶型豪宅,家裏人口又比較多,壹個對開門的超大冰箱,還不如分成兩個普通的三(雙)開門冰箱更實用——壹個放在廚房裝生鮮食品,壹個放在餐廳裝飲料水果。
17
如果廚房面積實在太小,多花點錢訂制壹套設計優質的櫥櫃吧,把每個角落全部利用上。另外,如果餐廳有空間,可以單獨做壹組集合式餐邊櫃,把部分小家電放置在此,實現部分中西廚分離。
18
客廳開間並無意義,雖然氣派,但卻不易形成家庭聚合感。4米,就已經是壹個比較舒適的尺度。超過5.4米,沙發沒必要靠墻擺,背後可以多做壹個多功能區,用作茶室、書房、健身房、兒童活動區。(過於重視風水的朋友可忽略此條)
19
三室及以上戶型,最好是客餐廳處在中間,至少有壹個房間和主臥被客廳自然分開。這樣,家裏如果有老人居住的話,兩代人不同的生活習慣就不會互相幹擾。
20
壹個戶型裏最大的面積浪費,通常都在走道。因此,把交通空間融入到其他功能區中很重要。比如,門朝餐廳開,餐廳開間足夠大,餐桌擺在中間,人從周圍穿行。
21
主臥凈進深只有超過3.6米,才能縱向擺下壹張1.8米寬雙人床、兩個床頭櫃、壹個60公分深的大衣櫃,並可以預留下拉窗簾的空間。
22
主臥開間如果能超過3.6米,壹張2米長雙人床的床尾對面,還可以放得下壹個45公分深的鬥櫥,而不會影響人的穿行。當然,也可以把鬥櫥換成腳榻。
23

嵌入墻面的櫃子會比凸出來更顯得房間整齊、空間大。所以,自家裝修時,也可以利用假墻把所有的儲物櫃都嵌入墻內,保證效果更好。

24
如果臥室實在太小,壹定要記得買帶床箱的床,被褥、枕頭、過冬衣物……全部都能裝進去,容量堪比大衣櫃。
25
小戶型的客房盡量不放床,榻榻米是壹個很好的解決方案。平日做書房,來客做臥房,還能儲藏大量物品。
26
家用衛生間的最高境界是三分離,即馬桶區、洗面區和沐浴區是各自獨立的。這樣的好處就是互不幹擾,提高使用效率。當然,如果條件不允許,能做到幹濕分離也是好的。
27
很多人忽視了家政間,但它絕對能大幅提升居住品質。洗衣晾衣熨衣、涮墩布洗抹布、儲藏各種家庭保潔用品……這些工作都能在壹個獨立空間完成,將使妳的衛生間不再永遠濕漉漉臟膩膩。即使沒有獨立家政間,哪怕有個北陽臺,甚至有壹個大櫃子能把洗衣機、拖把、掃帚等等藏起來,也是好的。
28
現在很多天津的戶型都不帶陽臺,如果實在是沒有晾曬衣服的空間,那就買壹臺好壹點的洗衣烘幹機吧,幾分之壹平方米的房價就夠了。
29
不必把眼光都盯在實木家具上。格的板式家具環保系數不壹定就比假實木低,但是卻可以實現全屋集成定制,充分利用室內每壹寸空間,尤其對中小戶型更具優勢。
30
壹定要重視儲物!重視儲物!重視儲物!太多人家,剛搬進去時寬敞舒適,三五年之後就會淪為雜物集中營。有舍,才有得。想要得到整體的“寬”,必須先舍得局部的“窄”。
31

家庭收納四大原則:壹是物品就近收納,二是收納櫃占地面積至少應占到全屋地面面積12%以上,三是收納櫃首選大型入墻式壁櫃,四是展示和隱藏的物品2:8。

32

如果原始戶型有瑕疵,也沒關系,優秀的室內設計師也可以進行優化,能有效改善將來的居住品質。請註意,這種設計師可不是裝修公司那種給妳打電話的客服。

33
精裝房絕不是“毛坯+裝修”兩張皮,它最大的優勢也不是成本和環保。而是更專業的設計師,采取“先室內後建築”的理念,反推出的戶型產品更加人性化;開發商再利用其資源整合實力,去實現很多個人很難實現的設計。



END

malimalihome



物業對比
返回頂部
關注我們 :