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樓花帶動 樓價指數升3.3%

 2018-03-09   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

統計局為提高統計資料時效性,以三連月方式計算住宅樓價指數並每月公佈。資料顯示,一七年十一月至今年一月整體住宅樓價指數較上一期升3.3%,主要由樓花帶動,按年則升12.8%。有地產業者表示,二手樓睇樓開始活躍,但首置買家入市審慎,樓市不算熾熱。

統計資料顯示,一七年十一月至一八年一月整體住宅樓價指數為257.2,較前一期(一七年十月至十二月)升3.3%,主要由樓花指數(274.2)升14%帶動;現貨住宅指數(270.7)跌0.4%。


現貨與樓花住宅樓價指數的同比升幅分別為12.8%、11.8%及16.8%。

    

按地區劃分,澳門半島(257.9)、路氹區(254.1)整體住宅樓價指數分別較前一期升2.1%及9.1%;


現貨住宅指數方面,澳門半島(265.9)跌0.5%,路氹區(292.9)則升0.3%。

    

按樓齡統計

在五年及以下(257.1)

十一至二十年(269.4)兩項分組指數分別較前一期升2.9及0.4%;

六至十年(243.7)

二十年以上(268.4)的則跌3.4%及0.6%。

   

現樓升幅跑輸大市

地產業者表示,數據變化反映一月樓花熱賣、二手平穩,整體樓價上升主要由樓花帶動,現樓升幅跑輸大市。隨着樓花銷情降溫,加上放寬首置樓按比例,二手樓睇樓量活躍,但首置用家入市較審慎,故樓市氣氛不算熾熱。投資者仍在消化非首置加收印花稅的措施,相信樓市維持平穩向上格局。

政府近年增加樓市數據透明度,有助業界、用家、投資者掌握市場實際情況,方便業界發展、用家入市做好部署。不過,樓市、土地供應數據透明度不足,無法準確判斷樓市將來走勢。特別是經濟向好、樓價向上的時期,單靠過去每月、每季公佈一次的數據,反令用家擔心樓價升勢而加快入市。



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