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全球房地產稅這樣收...

 2018-03-09   |   來源:MALIMALIHOME公眾號

房地產稅作為壹個稅種歷史悠久,最早起源於歐洲,大多數國家都普遍采用的稅收制度和稅種。它的主要作用是調節收入分配,特別是隨著個人財富的集聚,會起到收入調節的作用;同時還能籌集政府收入,提供公共服務。

房產稅可以理解成只是對房子征稅,而房地產稅則是要對房子下面的土地壹起征稅。但問題是,我國城市土地是國有,並不是私人所有;其次,開發商支付過壹定年限(壹般是70年)的土地出讓金,實際是購房者在承擔。



01


香港房地產稅稅基寬、稅率低,對市場影響有限。首先,杠桿遊戲對香港房地產稅做個介紹和分類。香港主要有三類房地產稅:差餉、地租、物業稅。

先從差餉談起。差餉是對土地及建築物的出租市值征收的,屬於就物業使用而征收的稅項。近些年稅率為5%,占香港收入比重約3%,占到香港家庭支出的2%左右。


再看香港的地租。值得註意的是,香港土地也是公有制為主,和我們基本類似。


最後就是物業稅。香港的物業稅是對物業所有者征收的,其針對的是土地和建築物的租金收入(若不出租就不用繳納物業稅)。


香港各項房地產稅對房價影響不大。值得註意的是,香港政府和我們很多人對房地產稅的期待類似,也希望房地產稅能調節房價。比如香港政府在市場下行時,利用差餉減免來推動房地產行業和經濟,但影響相對有限。


02


韓國曾利用綜合房地產稅打擊囤地囤房,短期有壹定效果,但對長期基本無效。韓國的房地產稅分兩類:地方政府征土地和住宅物業稅,中央政府征綜合房地產稅。



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日本房產稅主要是用作地方稅收來源,而很少被用作房地產調控的手段。簡單說,日本中央政府並不直接征收房地產稅,都道府和市釘村都是地方壹級。但固定資產稅中央要參與分配。



04


利率、經濟形勢對英國房價影響最大,房地產稅幾乎可以忽略不計。英國的房產稅分為住宅房產稅(Council Tax)和營業房屋稅(Business Rates)兩種,

分別針對住宅和營業性用房征收。


其中,住宅房產稅是地方稅種,針對住宅的歷史評估價值征收;營業房屋稅是中央稅種,針對租金價值征收。


05


房產稅是美國物業稅的壹部分,為地方政府收入的重要來源。美國房產稅是該國物業稅的壹部分。


所謂物業稅(property tax,也可譯作財產稅),是對各種動產(personalproperty,如汽車、移動房屋等)和不動產(real property,指土地和固定在土地上的財產如建築物)征收的稅收。


美國房產稅是地方稅,各地政府在房產稅的征收上有很大的自主權,可自行決定其稅基、稅率、減免條款等等。



各國房地產稅主流稅率占住宅價值約0.2%-1.4%,占家庭支出負擔不算高,而我國現有土地出讓收入比較高,要想利用房產稅來抵補土地出讓缺口,暫時還會比較困難。如上文介紹的,世界各地區、國家房地產稅壹般都用作地方政府公共服務,較少作為調控房價的手段。即便想以此為目的,結果都不是太理想。


道理很簡單,稅率首先都不高,其次房價背後的利率、經濟周期、土地供應、人口等因素很復雜。



END

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