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2018年是買房好時機?

 2018-01-12   |   來源:MALIMALIHOME公眾號



2018年,是買房好時機嗎?

對此,過去十多年從來都是壹路死多頭的任誌強在最近采訪時,居然史無前例地說,由於當前不確定性因素較多,對明年房價走勢,這次我也判斷不好了……





回到問題原點:決定房價漲跌的根本因素是什麽?


我認為是三大規律,價值規律、供求規律、貨幣規律。


過去10年中國房價的持續上漲,主要是貨幣規律在起作用。


貨幣超發導致的貨幣失信恐慌,國內投資無門又不讓資本外逃導致的資產貶值恐慌,外加貧富差距拉大導致的階層固化恐慌, 共同導致全民財務焦慮。


而全民出奇壹致的應對策略,就是拼命買房。


但如今,貨幣政策大方向已發生重大改變。





上圖是過去20年中國M2增速圖。


可以看到,過去中國M2年增速都在10%以上,甚至在2014年之前,長期在15%以上,2009年“四萬億”救市時期甚至壹度逼近30%,這樣高的印鈔速度,房價不漲就意味著物價會漲到天上去。


但就在最近壹年,M2增速首次跌破10%,最低跌到10月的8.8%。


相比中國當下的GDP增速,9%附近的M2增速是相對穩健溫和的貨幣政策。


這意味著貨幣規律的引擎已熄火。


風口變了,未來供求規律會成為決定房價漲跌的關鍵。


在“房住不炒”的樓市調控主旋律和“防風險,降杠桿”的宏觀經濟調控主基調下,可預見的未來,重點壹二線城市將會持續限購、限貸、限價等調控措施,買房會越來越難,剛需也壹並限制,同時還會大力發展租賃房和共有產權房,房產稅出臺也已近在眼前。


純粹的樓市炒作狂歡時代,真的謝幕了。


但這並不意味著房價會跌。


相反,能持續吸引外來人口的城市,未來還有繼續上漲空間,只不過會從暴漲變成陰漲。



2017年11月,全國18個熱點壹二線城市中,僅有5個城市的壹手房價格高於


二手房。


深圳(20.42%)、上海(20.40%)、蘇州(5.28%)、寧波(3.28%)、重慶(2.85%)


剩下13座城市,由於限價政策強行扭曲市場定價機制,導致二手房價格居然比壹手房價格還貴。


不合理的折價率最高的城市是成都,二手房均價居然比壹手房貴了30%,其次是福州、青島、天津、廈門、武漢、杭州、南京、北京、鄭州。


市場定價機制越扭曲的地方,往往也是搶房最激烈的地方。


這也意味著,明年如果有資格也有能力搶到這些城市打折新房的,都能撿到大便宜


就算沒有扭曲的城市,剛需也要盡早買房,因為就算房價不漲,甚至微跌,妳的買房難度和成本也將會只增不減。


至於房價大跌的可能性?


別忘了,我們是社會主義國家呢。




END

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