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政府不解行情,經紀行業經營難

 2018-01-11   |   來源:MALIMALIHOME公眾號



自政府去年中“加辣”以來,市場成交減少,最近政府又計劃再“加辣”,行業相當關注。


地產業總商會副會長表示政府不斷推出“辣招”祇是令成交減少,對紓緩樓價作用不大,但成交減少造成經紀行業經營相當困難。


澳門房地產市場自一四年下半年受整體經濟環境影響而急劇下跌

地產中介人很艱難地度過了一五及一六年,

直至一七年市場慢慢恢復,

成交量稍有上升,

但第四季成交量再度明顯減慢,

特別是十一及十二月行業步入“寒冬”,

目前處於艱難維生狀態。

   

居民和政府對於房地產行業了解甚少,

對房地產經紀人的薪金福利更是了解不多。

經紀普遍底薪較低,

一般是“好天斬埋落雨柴”,

行業內部存在惡性競爭,

部分經紀已經轉行。

現時有五千多個經紀,

要爭取一宗成交不容易,

生存很困難。

   

地產中介條例不公


政府近年實施的房地產中介法例,其中有針對中介人的不公平條例。


如“房地產中介業法——違法行為”中指明房地產經紀沒有協助其所屬的房地產中介人履行對客戶應遵的各項義務,將罰款經紀人1萬至5萬澳門元,情節嚴重者附加處罰關閉中介人營業場所一個月至一年,或/及禁止從事房地產中介業務一個月至一年。


房地產中介法界定的行政處罰範圍內,要求所屬房地產中介人僱用的經紀人如作出違法行為,房地產中介人亦受牽連。


如累計三次或以上因房地產法規定的行政違法行為而被罰款,房地產中介人將被中止牌照,以及影響再次申請中介牌的適當資格。


以上條例將房地產中介人與經紀人捆綁一起,經紀違法中介人亦受牽連。


當中除了房地產中介人對屬下經紀人的監管,經紀人本身亦起到主導作用


經紀人從業過程中,如存在故意欺騙、隱瞞,中介人亦難知曉,甚至在被欺瞞的情況下仍要接受處罰。


這種市場及行業的兩難情況下,將令房地產中介人很難過。

   



新租務法影響樓市,二月十一日即將實施的新“租務法”,更令市場雪上加霜。

業界雖已有心理準備,但此舉令很多居民對於房地產市場卻步,未來無論租務或買賣都處於觀望狀態,不再像以往般有意買樓收租、投資置業,或是為子女購置房產儲備,整個房地產市場都大受打擊、交投淡靜。


希望政府能夠更深入地了解房地產市場,與房地產中介人相互扶持,一同構建健康和諧的房地產市場環境,打造可持續發展社會。


給每個澳門人一個美好的家,也是中介人的共同心聲。




END

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